भारत के प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट लोडिंग में वृद्धि
अपार्टमेंट लोडिंग का हाल
मुंबई, 9 जून: इस वर्ष जनवरी-मार्च की अवधि में औसत अपार्टमेंट 'लोडिंग' 40 प्रतिशत तक पहुँच गई है, जो 2019 में 31 प्रतिशत थी। शीर्ष सात शहरों में, बेंगलुरु ने पिछले सात वर्षों में औसत लोडिंग में सबसे अधिक वृद्धि देखी है - 2019 में 30 प्रतिशत से बढ़कर Q1 2025 में 41 प्रतिशत हो गई है, एक रिपोर्ट में यह जानकारी दी गई है।
आधुनिक सुविधाओं की बढ़ती मांग के बीच, 'लोडिंग' कारक शीर्ष शहरों में बढ़ता जा रहा है, जैसा कि नवीनतम ANAROCK रिसर्च डेटा में दर्शाया गया है।
मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) ने Q1 2025 में 43 प्रतिशत के साथ शीर्ष सात शहरों में सबसे अधिक लोडिंग देखी है। इस क्षेत्र में औसत लोडिंग प्रतिशत वर्षों में लगातार बढ़ा है - 2019 में 33 प्रतिशत से 2022 में 39 प्रतिशत और Q1 2025 में 43 प्रतिशत तक।
आवासीय अपार्टमेंट में, औसत लोडिंग कारक सुपर-बिल्ट-अप क्षेत्र और कार्पेट क्षेत्र के बीच का अंतर है।
हालांकि RERA अब डेवलपर्स को होमबायर्स को प्रदान की गई कुल कार्पेट क्षेत्र का उल्लेख करने की आवश्यकता है, लेकिन वर्तमान में परियोजनाओं में लोडिंग कारक को सीमित करने वाला कोई कानून नहीं है।
डॉ. प्रशांत ठाकुर, क्षेत्रीय निदेशक और अनुसंधान एवं सलाहकार प्रमुख, ANAROCK ग्रुप ने बताया, "Q1 2025 के आंकड़े दिखाते हैं कि शीर्ष 7 शहरों में होमबायर्स द्वारा भुगतान की गई कुल जगह का 60 प्रतिशत रहने योग्य स्थान है, जबकि शेष 40 प्रतिशत सामान्य क्षेत्रों - लिफ्ट, लॉबी, सीढ़ियाँ, क्लबहाउस, सुविधाएँ, छत आदि - के लिए है।"
दूसरी ओर, चेन्नई में Q1 2025 में औसत लोडिंग वृद्धि 36 प्रतिशत है, जो इस शहर की मांग प्रोफ़ाइल के अनुरूप है, जहाँ होमबायर्स उपयोगी स्थान के लिए अधिक भुगतान करना पसंद करते हैं।
दिल्ली-एनसीआर में, औसत लोडिंग प्रतिशत 2019 में 31 प्रतिशत से बढ़कर 2022 में 37 प्रतिशत और Q1 2025 में 41 प्रतिशत हो गया। पुणे में यह 2019 में 32 प्रतिशत, 2022 में 36 प्रतिशत और Q1 2025 में 40 प्रतिशत पर पहुंच गया।
हैदराबाद में औसत लोडिंग प्रतिशत 2019 में 30 प्रतिशत से बढ़कर 2022 में 33 प्रतिशत और Q1 2025 में 38 प्रतिशत हो गया।
पहले, 30 प्रतिशत या उससे कम का लोडिंग सामान्य माना जाता था।
ठाकुर ने कहा, "आजकल, उच्च सुविधाओं वाला लोडिंग अधिकांश परियोजनाओं में सामान्य हो गया है, आंशिक रूप से क्योंकि होमबायर्स अब बुनियादी जीवनशैली की सुविधाओं से संतुष्ट नहीं हैं - वे फिटनेस सेंटर, क्लबहाउस, पार्क जैसे बाग, और भव्य लॉबी की अपेक्षा करते हैं।"
अधिकांश मामलों में, शहरों में खरीदार, महाराष्ट्र को छोड़कर, यह नहीं जानते कि वे अपने अपार्टमेंट के कुल उपयोगी स्थान के लिए कितना भुगतान कर रहे हैं।