सुप्रीम कोर्ट का बड़ा फैसला: बिल्डर्स को लौटानी होगी खरीदारों की राशि

बिल्डर्स की देरी का खामियाजा

वे बिल्डर्स जो ग्राहकों को समय पर फ्लैट नहीं सौंपते हैं, अब उन्हें इसके गंभीर परिणाम भुगतने होंगे। हाल ही में ग्रेटर मोहाली एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (जीएमएडीए) बनाम अनुपम गर्ग एवं अन्य मामले में सुप्रीम कोर्ट ने यह स्पष्ट किया है कि यदि डिलीवरी में देरी होती है, तो डेवलपर्स को प्रभावित घर खरीदारों को ब्याज सहित उनकी मूल राशि वापस करनी होगी। इसके साथ ही, कोर्ट ने यह भी कहा कि डेवलपर्स को खरीदारों द्वारा लिए गए व्यक्तिगत ऋण पर ब्याज का भुगतान नहीं करना पड़ेगा।

उपभोक्ता अदालत का निर्णय

जस्टिस संजय करोल और प्रसन्ना बी वराले की पीठ ने पिछले सप्ताह मोहाली के सेक्टर 88 में जीएमएडीए के ‘पूरब प्रीमियम अपार्टमेंट’ प्रोजेक्ट से संबंधित विवाद में यह निर्णय सुनाया। खरीदार अनुपम गर्ग और राजीव कुमार ने 2012 में 2-बीएचके फ्लैट बुक किए थे और क्रमशः ₹50.46 लाख और ₹41.29 लाख की राशि जमा की थी। उन्हें मई 2015 तक फ्लैट का कब्जा देने का वादा किया गया था, जिसमें देरी होने पर 8% ब्याज के साथ रिफंड का आश्वासन भी शामिल था।

स्टेट कंज्यूमर कोर्ट का आदेश

1. जमा की गई राशि का रिफंड किया जाए।

2. जमा राशि पर 8% वार्षिक ब्याज दिया जाए।

3. मानसिक पीड़ा के लिए मुआवजा दिया जाए।

4. केस में हुए खर्चों का भुगतान किया जाए।

5. बैंक लोन के ब्याज की भरपाई जीएमएडीए द्वारा की जाए।

डेवलपर की जिम्मेदारी

हालांकि, जीएमएडीए ने खरीदारों के ऋण ब्याज का भुगतान करने के आदेश को सर्वोच्च न्यायालय में चुनौती दी। कोर्ट ने फिर से पुष्टि की कि यदि कब्जा में देरी होती है, तो खरीदार उचित ब्याज के साथ धन वापसी के हकदार हैं। बेंच ने बैंगलोर डेवलपमेंट अथॉरिटी बनाम सिंडिकेट बैंक के अपने पूर्व निर्णय का उल्लेख किया, जिसमें कहा गया था कि यदि विकास प्राधिकरण कब्जा नहीं देता है, तो आवंटी उचित ब्याज के साथ धन वापसी का हकदार है।

मुआवजे का अधिकार

हालांकि, न्यायाधीशों ने कई मदों के तहत मुआवजा देने से इनकार कर दिया। उन्होंने कहा कि जब पक्षकार मुआवजा देने के लिए सहमत हो गए हैं, तो मुआवजा और ब्याज देने के लिए कई मद नहीं हो सकते। न्यायमूर्ति करोल ने कहा कि 8% ब्याज दिया गया है। निवेश से वंचित होने के लिए मुआवज़ा है, लेकिन प्रतिवादियों द्वारा लिए गए ऋण पर ब्याज की कोई राशि नहीं दी जा सकती थी। न्यायालय ने जीएमएडीए की अपील को आंशिक रूप से स्वीकार किया और ऋण ब्याज घटक को हटा दिया, लेकिन उपभोक्ता आयोगों द्वारा दी गई शेष राहत को बरकरार रखा।