रियल एस्टेट परियोजनाओं में सुधार की उम्मीद, वसूली दर में वृद्धि
रियल एस्टेट परियोजनाओं की वसूली दर में सुधार
नई दिल्ली, 16 जून: एक रिपोर्ट के अनुसार, संपत्ति पुनर्निर्माण कंपनियों (ARCs) के लिए तनावग्रस्त रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए सुरक्षा रसीदों (SRs) की वसूली दर इस वित्तीय वर्ष में 16 प्रतिशत अंक बढ़कर 38 प्रतिशत तक पहुंच जाएगी।
यह सुधार नए यूनिट्स की बिक्री में मजबूती के कारण होगा, जो आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र में स्थिर मांग से समर्थित है, और ARCs द्वारा रणनीतिक ऋण पुनर्गठन के माध्यम से संभव हुआ है।
यह रिपोर्ट NCR, MMR3 और बेंगलुरु के माइक्रो-मार्केट में 70 तनावग्रस्त रियल एस्टेट परियोजनाओं के विश्लेषण पर आधारित है, जिनमें SRs जारी करने का मूल्य लगभग 10,800 करोड़ रुपये है।
इन परियोजनाओं में से अधिकांश गिरती बिक्री, धीमी वसूली और निर्माण पूरा करने के लिए धन की कमी के कारण एक चक्रवात में फंसी हुई थीं, जिनमें से अधिकांश समस्याएं अब हल हो चुकी हैं।
रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि और महामारी के बाद इन माइक्रो-मार्केट में बढ़ती मांग ने बिक्री को बढ़ावा दिया है, जिससे ये परियोजनाएं बाहरी निवेशकों के लिए वित्तपोषण के लिए व्यवहार्य हो गई हैं।
2025-2026 में आवासीय रियल एस्टेट की मांग में 7-9 प्रतिशत की वृद्धि की उम्मीद है, जो इन तनावग्रस्त परियोजनाओं की बिक्री का समर्थन करेगी।
रिपोर्ट के अनुसार, लगभग दो-तिहाई रेटेड परियोजनाएं मध्य-प्रीमियम खंड में हैं, जो ARCs के लिए 80 प्रतिशत तक की वसूली में योगदान देने की उम्मीद है।
ऋण पुनर्गठन तनावग्रस्त रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए प्राथमिक समाधान रणनीति के रूप में उभरा है।
ARCs पहले भुगतान पर एक प्रारंभिक स्थगन के साथ ऋण को स्थायी स्तरों तक लाने में सक्षम हैं, जिससे डेवलपर्स को परियोजना के नकद प्रवाह को निर्माण की ओर पुनर्निर्देशित करने की अनुमति मिलती है।
इसके अलावा, रियल एस्टेट क्षेत्र में भूमि और विकास अधिकारों के दोहरे स्वामित्व, कई विशेष प्रयोजन वाहन संरचनाएं और राज्य प्राधिकरणों से कई अनुमोदन की परतों जैसी अंतर्निहित समस्याओं के कारण पुनर्गठन को प्राथमिकता दी जाती है।
लगभग 40 प्रतिशत तनावग्रस्त रियल एस्टेट परियोजनाएं पुनर्गठन के माध्यम से समाधान प्राप्त कर चुकी हैं, जिससे 8 साल की ट्रस्ट अवधि में पूर्ण मूलधन की वसूली की उम्मीद है।