नई भूमि रजिस्ट्री नियम: म्यूटेशन अब अनिवार्य

भूमि रजिस्ट्री में बदलाव

हाल ही में भूमि रजिस्ट्री से संबंधित नियमों में महत्वपूर्ण बदलाव किए गए हैं। अब केवल रजिस्ट्री कराना ही पर्याप्त नहीं है; सरकार ने संपत्ति के दाखिल-खारिज (Mutation) को अनिवार्य कर दिया है। यदि आप रजिस्ट्री के बाद म्यूटेशन प्रक्रिया को पूरा नहीं करते हैं, तो सरकारी रिकॉर्ड में आपका नाम अपडेट नहीं होगा, और आपकी रजिस्ट्री रद्द भी हो सकती है। यह नियम धोखाधड़ी को रोकने और स्वामित्व को स्पष्ट करने के लिए लागू किया गया है.

म्यूटेशन की अनिवार्यता

अधिकतर लोग भूमि खरीदने के बाद रजिस्ट्री तो कराते हैं, लेकिन म्यूटेशन को नजरअंदाज कर देते हैं। अब सरकार ने स्पष्ट निर्देश दिए हैं कि म्यूटेशन के बिना सरकारी रिकॉर्ड में पुराने मालिक का नाम बना रहेगा। यदि संपत्ति को लेकर कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो आपकी रजिस्ट्री कमजोर साबित हो सकती है। इसलिए कानूनी स्वामित्व के लिए दाखिल-खारिज की प्रक्रिया का पालन करना आवश्यक है.

रजिस्ट्री से पहले रिकॉर्ड की जांच

अब किसी भी संपत्ति की रजिस्ट्री से पहले उसका ऑनलाइन भूमि रिकॉर्ड चेक करना अनिवार्य है। यह सुनिश्चित करेगा कि भविष्य में भूमि विवादित न हो, किसी अन्य के नाम पर बंधक न हो, और किसी प्रकार का भार दर्ज न हो.

रजिस्ट्री के लिए आवश्यक दस्तावेज

भूमि रजिस्ट्री और म्यूटेशन प्रक्रिया को पूरा करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज आवश्यक हैं:

• पैन और आधार कार्ड


• प्रॉपर्टी टैक्स रिसीप्ट


• NOC (नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट)


• Sale Deed (बिक्री विलेख)


• Encumbrance Certificate (EC)


• टाइटल डीड/मदर डीड


• पासपोर्ट साइज फोटो


• दो गवाहों की आईडी प्रूफ

म्यूटेशन न करने के जोखिम

यदि आप दाखिल-खारिज की प्रक्रिया नहीं करते हैं, तो सरकारी दस्तावेजों में स्वामित्व पहले वाले व्यक्ति का ही माना जाएगा। किसी भी कानूनी विवाद में आपकी स्वामित्व को चुनौती दी जा सकती है। लोन, NOC या रीसेल जैसे कार्यों में भी आपको समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है। इसके अलावा, गंभीर मामलों में रजिस्ट्री को अमान्य भी माना जा सकता है.