दिल्ली-NCR में ऑफिस स्पेस की मांग में गिरावट, लेकिन भविष्य में तेजी की उम्मीद
कॉरपोरेट क्षेत्र में सुस्ती का संकेत
रियल एस्टेट सेक्टर, विशेषकर कॉरपोरेट में, मांग में कमी देखी जा रही है। वर्तमान कैलेंडर वर्ष की पहली तिमाही के आंकड़े इस बात की पुष्टि करते हैं। JLL इंडिया के अनुसार, दिल्ली-NCR का ऑफिस मार्केट जनवरी से मार्च के बीच सुस्त रहा है। नई सप्लाई में कमी के चलते वर्कस्पेस की नेट लीजिंग 60 प्रतिशत घटकर 1.5 मिलियन वर्ग फुट रह गई है। JLL इंडिया के आंकड़ों से पता चलता है कि दिल्ली-NCR में ऑफिस स्पेस की ग्रॉस लीजिंग 28 प्रतिशत घटकर 3 मिलियन वर्ग फुट हो गई, जो पिछले वर्ष इसी अवधि में 4.2 मिलियन वर्ग फुट थी.
नेट लीजिंग में भारी गिरावट
ऑफिस स्पेस की नेट लीजिंग 60 प्रतिशत घटकर 1.5 मिलियन वर्ग फुट रह गई, जबकि पहले यह 3.7 मिलियन वर्ग फुट थी। ग्रॉस लीजिंग का अर्थ है उस अवधि में सभी लीज ट्रांज़ैक्शन, जिसमें प्रीकमिटमेंट भी शामिल हैं। इसमें लीज के नवीनीकरण को शामिल नहीं किया जाता। नेट एब्ज़ॉर्प्शन की गणना इस प्रकार की जाती है: नए फ्लोर स्पेस पर कब्जा, जो खाली किए गए फ्लोर स्पेस पर कब्जा करता है। पहले से कमिटेड फ्लोर स्पेस को तब तक एब्ज़ॉर्ब्ड नहीं माना जाता जब तक उस पर वास्तव में कब्जा न हो जाए.
भविष्य में संभावित तेजी
JLL इंडिया ने बताया कि जनवरी से मार्च के दौरान ऑफिस स्पेस की नई सप्लाई 1.39 मिलियन वर्ग फुट रही, जो पिछले वर्ष इसी अवधि में 2.9 मिलियन वर्ग फुट थी। JLL का कहना है कि दिल्ली-NCR के ऑफिस मार्केट के दीर्घकालिक बुनियादी पहलू मजबूत बने हुए हैं, और आने वाली तिमाहियों में लीजिंग गतिविधियों में तेजी आने की संभावना है। DLF जैसी बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों का दिल्ली-NCR में ऑफिस प्रॉपर्टी का बड़ा पोर्टफोलियो है।
निवेश की नई योजनाएँ
हाल ही में, सिग्नेचर ग्लोबल ने RMZ ग्रुप के साथ मिलकर गुरुग्राम में एक कमर्शियल प्रोजेक्ट विकसित करने के लिए एक जॉइंट वेंचर स्थापित किया है, जिसमें कुल लगभग 7,500 करोड़ रुपये का निवेश किया जाएगा। इस प्रोजेक्ट में 55 लाख वर्ग फुट का लीज़ पर देने योग्य क्षेत्र होगा, जिसमें लगभग 35 मिलियन वर्ग फुट प्राइम ऑफिस स्पेस और बाकी रिटेल स्पेस तथा दो होटलों के लिए लगभग 500 कमरे शामिल होंगे।
सात बड़े शहरों का प्रदर्शन
सात प्रमुख शहरों में, ऑफिस स्पेस की ग्रॉस लीजिंग जनवरी से मार्च में 10 प्रतिशत बढ़कर 21.5 मिलियन वर्ग फुट हो गई, जो पिछले वर्ष इसी अवधि में 19.5 मिलियन वर्ग फुट थी। ऑफिस स्पेस का नेट एब्ज़ॉर्प्शन 7 प्रतिशत बढ़कर 12.8 मिलियन वर्ग फुट से 13.7 मिलियन वर्ग फुट हो गया। इन शहरों में मुंबई, बेंगलुरु, दिल्ली-NCR, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई और कोलकाता शामिल हैं।
खाली जगहों का स्तर
JLL इंडिया के हेड ऑफिस लीज़िंग और रिटेल सर्विसेज़ के सीनियर मैनेजिंग डायरेक्टर, राहुल अरोड़ा ने कहा कि बाजार के बुनियादी पहलू लगातार मजबूत हो रहे हैं, और पूरे भारत में खाली जगह घटकर 5 साल के सबसे निचले स्तर 14.7 प्रतिशत पर आ गई है।
विशेषज्ञों की राय
Carbon Guardians के फाउंडर और CEO विभोर जैन ने कहा कि भारत का ऑफिस मार्केट एक महत्वपूर्ण ढांचागत बदलाव के दौर से गुजर रहा है। मांग मजबूत बनी हुई है, लेकिन हमें यथार्थवादी भी होना होगा। लंबे समय तक चलने वाले भूराजनीतिक तनाव से लागत में वृद्धि हो सकती है।