गौतम अडानी का मुंबई में रियल एस्टेट साम्राज्य का निर्माण
गौतम अडानी का रियल एस्टेट साम्राज्य
गौतम अडानी, जिनकी कंपनियाँ बंदरगाह, ऊर्जा और सीमेंट के क्षेत्र में काम कर रही हैं, अब मुंबई में एक विशाल रियल एस्टेट साम्राज्य का निर्माण कर रहे हैं। यह शहर दुनिया के सबसे महंगे संपत्ति बाजारों में से एक है। 2010 से, उनकी कंपनी अडानी रियल्टी ने भारत के प्रमुख तकनीकी और वित्तीय शहरों में अपनी उपस्थिति दर्ज कराई है, जिसमें अहमदाबाद से लेकर मुंबई तक शामिल हैं। वर्तमान में, इसकी कीमत लगभग 1.5 अरब डॉलर है, जैसा कि ब्लूमबर्ग बिलियनेयर्स इंडेक्स में दर्शाया गया है।
संपत्ति विस्तार की रणनीति
उनकी संपत्ति विस्तार की रणनीति दो भागों में विभाजित है: घाटे में चल रही निर्माण कंपनियों का अधिग्रहण करना और सरकारी पुनर्विकास परियोजनाओं में सक्रिय रूप से बोली लगाना। इससे उन्हें धारावी, जो दुनिया के सबसे बड़े झुग्गी-झोपड़ी क्षेत्रों में से एक है, को एक आधुनिक टाउनशिप में बदलने का अधिकार मिला है।
धारावी परियोजना का महत्व
प्रणव अडानी, अडानी रियल्टी के प्रबंध निदेशक और गौतम अडानी के भतीजे के अनुसार, मुंबई इस विस्तार योजना के लिए महत्वपूर्ण है। धारावी परियोजना में, उनकी कंपनी नवभारत मेगा डेवलपर्स 151 एकड़ का पुनर्विकास करेगी, जिसकी लागत लगभग 11 अरब डॉलर होने का अनुमान है। इस क्षेत्र का एक हिस्सा निवासियों के पुनर्वास के लिए उपयोग किया जाएगा, जबकि शेष भूमि पर वाणिज्यिक फ्लैट और कार्यालय बनाए जाएंगे, जिससे 14 अरब डॉलर तक की आय हो सकती है।
परियोजना की जटिलताएँ
इस परियोजना के तहत, अडानी केवल घर नहीं बनाएंगे, बल्कि अगले 10 वर्षों तक संरचना का रखरखाव भी करेंगे। हालांकि योजना लाभकारी लगती है, यह सामाजिक, कानूनी और लॉजिस्टिक स्तर पर अत्यधिक जटिल और जोखिम भरी है। लियासेस फोरस के अनुसार, यह परियोजना उतनी ही महंगी और कठिन है जितनी कि यह लाभकारी दिखती है।
अडानी का दृष्टिकोण
फिर भी, अडानी इस परियोजना को भारत में अपनी विरासत बनाने के एक अवसर के रूप में देखते हैं। 'हम इसे पूरा करेंगे' का नारा, जो हिन्डनबर्ग रिसर्च द्वारा लगाए गए आरोपों के बाद उभरा, अब समूह के आत्मविश्वास का प्रतीक बन गया है। यदि उनका काम धारावी में सफल होता है, तो यह उनके ब्रांड और निवेशक विश्वास को मजबूत करेगा।
प्रतिस्पर्धा में वृद्धि
धारावी के बाहर भी, अडानी रियल्टी स्थापित कंपनियों जैसे DLF, लोढा और गोदरेज के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहा है। कंपनी जल्द ही IPO की संभावना पर विचार कर सकती है, हालांकि इस समय कोई योजना नहीं है।
सरकारी परियोजनाओं में प्रगति
हाल के वर्षों में, अडानी रियल्टी ने मुंबई में कई प्रमुख सरकारी अनुबंध जीते हैं, जैसे कि 4.1 अरब डॉलर का उत्तर मुंबई आवास योजना और 3 अरब डॉलर का सीफ्रंट आवासीय परियोजना। वे मुंबई और नवी मुंबई हवाई अड्डों के आसपास की भूमि का वाणिज्यिक उपयोग भी कर रहे हैं।
धारावी की चुनौती
हालांकि, धारावी सबसे बड़ी चुनौती और अवसर दोनों है। यहाँ उन्होंने 50 अरब रुपये का अग्रिम निवेश किया है और पहले चरण में 15,000 घरों के साथ कार्यालय स्थान का निर्माण करेंगे। यह क्षेत्र, जो 'स्लमडॉग मिलियनेयर' जैसी फिल्मों से जाना जाता है, किसी भी डेवलपर के लिए जटिल भूमि अधिकारों और घनी जनसंख्या के कारण एक असाधारण चुनौती है।