आरबीआई की रेपो दर में कटौती: होम लोन पर 7.71 लाख रुपए की बचत

आरबीआई की एमपीसी बैठक में महत्वपूर्ण निर्णय

भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने 6 जून को अपनी मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) की बैठक में रेपो दर में 0.50 प्रतिशत की कमी की है, जिससे होम लोन लेने वालों को लाभ होगा। इससे पहले, फरवरी और अप्रैल में भी 25-25 बेसिस प्वाइंट की कटौती की गई थी। इन तीन कटौतियों के चलते इस वर्ष कुल मिलाकर रेपो दर में 1 प्रतिशत की कमी हो चुकी है। अधिकांश होम लोन फ्लोटिंग रेट पर होते हैं, जो रेपो दर से जुड़े होते हैं। इसलिए, जब रेपो दर घटती है, तो होम लोन की ब्याज दर में भी कमी आती है।

ब्याज दर में कमी का प्रभाव

जब होम लोन की ब्याज दर कम होती है, तो बैंक कर्जदारों को दो विकल्प प्रदान करते हैं: या तो ईएमआई को कम करें या लोन की अवधि को घटाकर ईएमआई को स्थिर रखें। दोनों विकल्पों से कर्जदार ब्याज पर बचत कर सकते हैं, लेकिन बचत की मात्रा भिन्न होगी। यदि आप ईएमआई में कमी करते हैं, तो न केवल आपकी ईएमआई कम होगी, बल्कि कुल ब्याज में भी कमी आएगी।

सेविंग की गणना

हालांकि, आपकी वास्तविक बचत इस बात पर निर्भर करती है कि आप ईएमआई कम करते हैं या लोन अवधि को घटाते हैं। यदि आपने 50 लाख रुपए का लोन लिया है, तो आप 7 लाख रुपए तक की बचत कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपने 50 लाख रुपए का लोन 20 साल के लिए 9.5 प्रतिशत की दर से लिया था, तो आपकी ईएमआई 46,607 रुपए होगी। ब्याज दर में 1 प्रतिशत की कमी के बाद, आपकी ईएमआई 43,391 रुपए हो जाएगी, जिससे कुल ब्याज 54,13,879 रुपए हो जाएगा। इस प्रकार, आपको 7.71 लाख रुपए की बचत होगी।

लोन अवधि में कमी से बचत

यदि आप ईएमआई कम करने के बजाय लोन की अवधि को घटाते हैं, तो आपको और भी अधिक लाभ हो सकता है। यदि आप ब्याज दर में कमी के बाद भी वही ईएमआई चुकाते हैं, तो आपकी लोन अवधि 3.16 साल कम हो जाएगी। इस विकल्प से आप 20 साल के 50 लाख रुपए के लोन पर 17.65 लाख रुपए की बचत कर सकते हैं।