अमेरिका में बंधक दरों में गिरावट, क्या है इसका कारण?

अमेरिका में बंधक दरों में गिरावट

इस सप्ताह अमेरिका में बंधक दरें कम हुई हैं, जब राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप ने अमेरिका और ईरान के बीच दो सप्ताह के युद्धविराम की घोषणा की। इस बदलाव ने घर खरीदने वालों को कुछ राहत दी है, हालांकि विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि यह परिवर्तन स्थायी नहीं हो सकता। फेडी मैक द्वारा जारी आंकड़ों के अनुसार, 30 साल की निश्चित बंधक दर 6.37% पर आ गई है, जो पिछले सप्ताह 6.46% थी। एक साल पहले यह दर 6.62% थी। फेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खाटेर ने कहा, "दर में कमी संभावित घर खरीदारों के लिए सकारात्मक विकास का प्रतिनिधित्व करती है और पिछले वर्ष की तुलना में इस वसंत में घर खरीदने के लिए अधिक अनुकूल स्थिति उत्पन्न कर सकती है।" 15 साल की निश्चित बंधक दर भी थोड़ी कम हुई है, जो पिछले सप्ताह 5.77% से घटकर 5.74% हो गई।

बंधक दरों में गिरावट का कारण क्या है?

बंधक दरें अकेले नहीं चलतीं। ये कई कारकों पर निर्भर करती हैं, जिनमें वैश्विक घटनाएं और वित्तीय बाजार के रुझान शामिल हैं। एक महत्वपूर्ण संकेतक 10 साल के अमेरिकी ट्रेजरी बांड पर यील्ड है। यह यील्ड गुरुवार को 4.26% के करीब थी और युद्धविराम की खबर के बाद इसमें कमी के संकेत दिखाए। अमेरिका और ईरान के बीच युद्धविराम, पाकिस्तान के समर्थन से, तत्काल भू-राजनीतिक तनाव को कम करने में मददगार साबित हुआ। व्हाइट हाउस ने इसे व्यापक वार्ताओं की दिशा में एक कदम बताया। रक्षा अधिकारियों ने पुष्टि की कि घोषणा के बाद अमेरिका ने ईरान पर हमले रोक दिए।

विशेषज्ञों की राय

विशेषज्ञों ने गिरावट के बावजूद सतर्क रहने की सलाह दी है। रियल्टार.कॉम की अर्थशास्त्री जियाई झू ने कहा कि दरों में कमी अस्थायी हो सकती है। झू ने यह भी कहा कि दीर्घकालिक स्थिरता मध्य पूर्व में एक अधिक स्थायी समाधान पर निर्भर करती है। उन्होंने कहा कि बंधक दरें खरीदारों और विक्रेताओं के व्यवहार को आकार देती हैं। कम दरें आत्मविश्वास बढ़ा सकती हैं और खरीदारी को प्रोत्साहित कर सकती हैं। उच्च या अनिश्चित दरें, विशेष रूप से व्यस्त वसंत सीजन के दौरान, हिचकिचाहट पैदा कर सकती हैं। यदि तनाव और कम होते हैं, तो दरें और गिर सकती हैं। हालांकि, ऐसी स्थिरता का समय स्पष्ट नहीं है।