30-वर्षीय बंधक दरों में वृद्धि: क्या खरीदारों के लिए उम्मीदें खत्म हो गईं?
बढ़ती बंधक दरें
फ्रेडी मैक के अनुसार, 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर इस सप्ताह 6.37% पर पहुंच गई, जो पिछले सप्ताह 6.30% थी। यह दर एक महीने पहले के स्तर पर वापस आ गई है, जिससे हाल की प्रगति समाप्त हो गई है और यह दो सप्ताह की वृद्धि की श्रृंखला को बढ़ा रही है। 15-वर्षीय निश्चित बंधक दरें, जो पुनर्वित्त के लिए घर मालिकों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प हैं, भी बढ़ी हैं। इस अवधि में यह औसत 5.64% से बढ़कर 5.72% हो गया। दोनों दरें अभी भी पिछले वर्ष की तुलना में कम हैं, जब 30-वर्षीय औसत 6.76% और 15-वर्षीय 5.89% थी। लेकिन वर्तमान दिशा खरीदारों के लिए सही नहीं है, जो पहले से ही उच्च उधारी लागत से प्रभावित हैं।
दरें क्यों बढ़ रही हैं?
दरें क्यों बढ़ रही हैं?
बंधक दरें अकेले नहीं बढ़तीं। ये अमेरिका के 10-वर्षीय ट्रेजरी बांड की उपज के साथ निकटता से जुड़ी होती हैं, जिसका उपयोग ऋणदाता घर के ऋण की कीमत तय करने के लिए करते हैं। गुरुवार को दोपहर के कारोबार में यह उपज 4.37% पर थी, जो फरवरी के अंत में 3.97% से काफी बढ़ी है, जब ईरान के साथ युद्ध शुरू हुआ था। संघर्ष से जुड़े तेल की कीमतों में वृद्धि ने बांड बाजार के निवेशकों के बीच महंगाई की चिंताओं को बढ़ा दिया है, और यह चिंता रोजमर्रा के अमेरिकियों के लिए उधारी की लागत में सीधे जुड़ रही है।
एक सपना जो खो गया
एक सपना जो खो गया
हाल ही में फरवरी के अंत में, 30-वर्षीय बंधक दर पहली बार 6% से नीचे गिर गई थी, जिससे घर खरीदारों को थोड़ी उम्मीद मिली थी। लेकिन यह अवसर जल्दी बंद हो गया और तब से फिर से नहीं खुला। ब्राइट एमएलएस की मुख्य अर्थशास्त्री लिसा स्टर्टेवेंट ने कहा कि खरीदारों को जल्द ही उन स्तरों पर लौटने की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। "इस वसंत में 6% से नीचे की दरों की उम्मीद खत्म हो गई है, और खरीदारों और विक्रेताओं को गर्मियों में मध्य-6% रेंज में दरों का सामना करना पड़ सकता है," उन्होंने एक मीडिया चैनल की रिपोर्ट के अनुसार कहा।
आवास बाजार में सुस्ती
आवास बाजार में सुस्ती
समय बिल्कुल सही नहीं है। वसंत पारंपरिक रूप से आवास बाजार के लिए सबसे व्यस्त समय होता है, लेकिन इस बार इसकी शुरुआत सुस्त रही है। पहले तिमाही में पहले से कब्जा किए गए घरों की बिक्री पिछले वर्ष की तुलना में कम रही है, जो 2022 से चल रही एक राष्ट्रीय मंदी को जारी रखती है, जब दरें महामारी के निम्न स्तर से तेजी से बढ़ने लगी थीं। दरों में उतार-चढ़ाव, मध्य पूर्व संघर्ष से जुड़ी आर्थिक अनिश्चितता, और उच्च कीमतों ने खरीदारों को पीछे हटने के लिए मजबूर किया है।
खरीदारों के लिए कुछ सकारात्मक संकेत
खरीदारों के लिए कुछ सकारात्मक संकेत
जो लोग अनिश्चितता के बावजूद आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं, उनके लिए बाजार ऐसे तरीके से बदल रहा है जो खरीदारों के पक्ष में है। अप्रैल में बिक्री के लिए सूचीबद्ध घरों की संख्या पिछले वर्ष की तुलना में 4.6% बढ़ गई है, क्योंकि संपत्तियाँ बिक्री से पहले अधिक समय तक बाजार में रह रही हैं। विक्रेता भी अपनी अपेक्षाओं को समायोजित कर रहे हैं। Realtor.com के अनुसार, अप्रैल में सूची मूल्य पिछले वर्ष की तुलना में गिर गए हैं। यह खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण प्रवृत्ति है, जिन्होंने वर्षों से कीमतों को पहुंच से बाहर जाते देखा है। बाजार नरम हो रहा है। यह देखना बाकी है कि क्या दरें भी इसी तरह का रुख अपनाएंगी।