यूपी RERA के नए नियम: घर खरीदारों के लिए राहत

घर खरीदारों के लिए नई चुनौतियाँ

दिल्ली-एनसीआर में घर खरीदारों के लिए एक बड़ी समस्या अनरजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स में फंसना है, जिससे न केवल पैसे का नुकसान होता है बल्कि कानूनी समस्याएँ भी उत्पन्न होती हैं। उत्तर प्रदेश में हजारों ऐसे घर खरीदार हैं जो इस संकट का सामना कर रहे हैं और न्याय की तलाश में हैं। इस समस्या के समाधान के लिए उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (UP RERA) ने नए नियमों का एक सेट पेश किया है।

UP RERA के नए नियम क्या हैं?

UP RERA ने मौजूदा नियमों में संशोधन किया है और अब अनरजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स में घर खरीदारों को शिकायतें दर्ज कराने की अनुमति दी है। ये शिकायतें अब औपचारिक रूप से सुनी जाएंगी। UP RERA जल्द ही अपने पोर्टल पर ऐसी शिकायतों के लिए एक विशेष शिकायत प्रारूप "फॉर्म M" पेश करने की योजना बना रहा है। अनरजिस्टर्ड प्रोजेक्ट्स में अक्सर उचित दस्तावेजों की कमी होती है, इसलिए खरीदारों को शिकायत दर्ज करते समय अतिरिक्त जानकारी प्रदान करनी होगी। UP RERA ने अपने सामान्य विनियम, 2019 में 10वां संशोधन अधिसूचित किया है। ये संशोधन रियल एस्टेट (रेगुलेशन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 85 के तहत जारी किए गए हैं और 25 मार्च 2026 से प्रभावी होंगे। इन परिवर्तनों के तहत, UP RERA ने विनियम 24 और 47 में संशोधन किया है। शिकायत दर्ज होने के बाद, प्राधिकरण पहले यह जांच करेगा कि क्या प्रोजेक्ट का पंजीकरण होना चाहिए था। यदि पंजीकरण आवश्यक था, तो डेवलपर के खिलाफ कार्रवाई की जाएगी। शिकायत की merits पर जांच की जाएगी और कानून के अनुसार राहत प्रदान की जाएगी। ये परिवर्तन 25 मार्च से प्रभावी हुए।

स्थानांतरण से संबंधित शुल्क पर सीमा

संशोधन में स्थानांतरण से संबंधित शुल्क पर भी एक सीमा निर्धारित की गई है। ऐसे कई मामले सामने आए हैं जहां खरीदारों ने स्थानांतरण के दौरान अप्रत्याशित और अत्यधिक शुल्क की शिकायत की है। नए नियम के तहत, यदि मूल खरीदार की मृत्यु हो जाती है और संपत्ति एक परिवार के सदस्य को स्थानांतरित की जाती है, तो बिल्डर अधिकतम 1,000 रुपये की प्रोसेसिंग फीस ले सकता है, बशर्ते सभी आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत किए जाएं। गैर-परिवार के सदस्यों को स्थानांतरित करने के लिए, शुल्क 25,000 रुपये पर सीमित है। ऐसे स्थानांतरण के दौरान कोई नया समझौता आवश्यक नहीं होगा।