भारतीय घर खरीदने की स्थिति में सुधार: आय वृद्धि और संपत्ति मूल्य में संतुलन
आय वृद्धि और संपत्ति मूल्य में संतुलन
2021 के बाद पहली बार, घरेलू आय में वृद्धि अब संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को पीछे छोड़ने की उम्मीद है, जिससे भारतीय परिवारों के लिए घर खरीदना आसान होगा। यह जानकारी रियल एस्टेट कंसल्टेंसी CBRE द्वारा जारी किए गए हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स में दी गई है। यह वृद्धि 2030 तक देश के उच्च-मध्यम आय वाले स्तर पर संक्रमण के साथ मेल खाती है और भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं के बीच नीति की गति को दर्शाती है। रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत के प्रमुख शहरों में घरों की सस्ती कीमतें 2026 से 2028 के बीच स्थिर होने की संभावना है, जो बढ़ती घरेलू आय और अनुकूल नीति हस्तक्षेपों के कारण है। रिपोर्ट ने तीन वार्षिक घरेलू आय श्रेणियों—40 लाख रुपये, 75 लाख रुपये, और 1 करोड़ रुपये—के बीच मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई और पुणे में ईएमआई बोझ का विश्लेषण किया है।अधिक जानकारी: होम लोन दरें: कौन सा PSU बैंक सबसे सस्ती डील दे रहा है? रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि सभी तीन आय समूहों के लिए, ईएमआई-से-आय अनुपात 2026 से 2028 के बीच स्थिर रहने की उम्मीद है, जो घर खरीदने की सस्ती स्थिति में एक मापनीय स्थिरीकरण को इंगित करता है। 40 लाख रुपये वार्षिक आय वाले परिवारों के लिए, जो ग्रेटर नोएडा, ठाणे, नवी मुंबई, बेंगलुरु उत्तर और हैदराबाद के बाचुपल्ली-कोल्लूर कॉरिडोर जैसे माइक्रो-मार्केट में 2BHK कॉन्फ़िगरेशन का लक्ष्य बना रहे हैं, ईएमआई-से-आय अनुपात स्थिर रहने की उम्मीद है, जिससे 1.25-2 करोड़ रुपये की रेंज में घर खरीदना संभव हो सकेगा। इसके अलावा, 75 लाख रुपये के समूह के लिए, जो बेंगलुरु पूर्व और पश्चिम, पुणे के विमान नगर, चेन्नई दक्षिण और हैदराबाद के राइडुर्ग-कोंडापुर बेल्ट में 3BHK इकाइयों का लक्ष्य बना रहे हैं, सस्ती कीमतें "मध्यम" से "प्राप्य" की ओर बढ़ रही हैं। 1 करोड़ रुपये कमाने वाले परिवार, जो आमतौर पर HITEC सिटी, गोल्फ कोर्स रोड एक्सटेंशन और मुंबई के पश्चिमी उपनगरों में 4BHK प्रीमियम कॉन्फ़िगरेशन का लक्ष्य रखते हैं, के लिए ईएमआई बोझ में मापनीय कमी की उम्मीद है।
नई लॉन्चिंग से मांग को पूरा करना
रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि 2025 में नई लॉन्चिंग और बिक्री दोनों ने 270,000 इकाइयों को पार कर लिया। उच्चतम श्रेणी ने कुल बिक्री का लगभग 27% हिस्सा लिया, जो पहली बार मध्य श्रेणी को पीछे छोड़ दिया। प्रीमियम और लक्जरी बिक्री में साल दर साल 30% से अधिक की वृद्धि हुई। इसी समय, आपूर्ति में 38% की वृद्धि हुई, जिसमें लगभग 52,000 लक्जरी इकाइयाँ वर्ष के दौरान लॉन्च की गईं। बिक्री की मात्रा में लगभग 8% की कमी आई, जबकि बिक्री मूल्य में लगभग 15% की वृद्धि हुई।
सस्ती आवास खंड में चुनौतियाँ
सस्ती आवास की परिभाषा में बदलाव आ रहा है, क्योंकि 45 लाख रुपये से कम की सस्ती श्रेणी उच्च इनपुट लागत और लक्षित वित्तीय प्रोत्साहनों की वापसी के कारण सीमित है। CBRE रिसर्च ने कहा कि एक रणनीतिक सरकारी पुनर्संरचना, विशेष रूप से मूल्य और क्षेत्र की सीमाओं के पुनर्मूल्यांकन और डेवलपर्स और अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए लक्षित प्रोत्साहनों की पुनर्स्थापना के माध्यम से, इस खंड के बाजार हिस्से को COVID से पहले के स्तर 25-30% पर वापस लाने में मदद कर सकती है। रिपोर्ट के अनुसार, इससे संभावित रूप से वार्षिक 60,000 नई इकाइयाँ पाइपलाइन में जुड़ सकती हैं।