भारत में आवास और शहरी विकास: नई संभावनाएँ और चुनौतियाँ

भारत का आवास और शहरी विकास परिदृश्य

भारत का आवास और शहरी विकास क्षेत्र एक महत्वपूर्ण मोड़ पर है, जैसा कि हालिया KPMG रिपोर्ट में बताया गया है। तेजी से बढ़ती शहरीकरण, विस्तारित अवसंरचना नेटवर्क और विकसित हो रहे नीति ढांचे नए दीर्घकालिक विकास के अवसर पैदा कर रहे हैं। अध्ययन में यह संकेत दिया गया है कि भारत के शहर आर्थिक प्रगति में और भी बड़ा योगदान देंगे। शहरी निवासियों की संख्या 2036 तक लगभग 40 प्रतिशत और 2050 तक आधे भारतीयों के शहरी केंद्रों में रहने की संभावना है। आज किए गए आवास, वित्तपोषण और शहर योजना के निर्णय देश के 'विकसित भारत 2047' दृष्टिकोण पर गहरा प्रभाव डाल सकते हैं। रिपोर्ट में किफायती आवास को नीति निर्माताओं और उद्योग के हितधारकों के लिए सबसे महत्वपूर्ण प्राथमिकताओं में से एक के रूप में पहचाना गया है। आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (EWS) और निम्न आय समूहों (LIG) के बीच मांग मजबूत बनी हुई है, लेकिन कई पुरानी चुनौतियाँ परियोजना कार्यान्वयन में बाधा डालती हैं। इस क्षेत्र के डेवलपर्स को भूमि अधिग्रहण की बढ़ती लागत, लंबी स्वीकृति समयसीमा, विखंडित नियामक प्रणाली और पर्याप्त वित्तपोषण प्राप्त करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। इन बाधाओं के कारण किफायती आवास परियोजनाओं को बढ़ाना मुश्किल हो गया है, जबकि मांग लगातार बनी हुई है। रिपोर्ट में सुझाव दिया गया है कि नीति हस्तक्षेपों की एक श्रृंखला, जैसे कि किफायती विकास के लिए बढ़ी हुई मंजिल क्षेत्र अनुपात (FAR) लाभ, एकल खिड़की मंजूरी तंत्र, डिजिटाइज्ड भूमि रिकॉर्ड और विकास शुल्क में कमी, परियोजनाओं की व्यवहार्यता में सुधार कर सकती है। बेहतर कनेक्टिविटी और शहरी योजना जो जनसंख्या के विकासशील रुझानों को दर्शाती है, आवास आपूर्ति को और मजबूत कर सकती है.

शहरी भारत में किरायेदार आवास का महत्व

रिपोर्ट में घर के मालिकाना हक के अलावा, किरायेदार आवास को शहरी विकास का एक महत्वपूर्ण घटक बताया गया है। इसके महत्व के बावजूद, किरायेदारी बाजार मुख्यतः असंगठित है, जिसमें संस्थागत भागीदारी सीमित है और निवेशकों की रुचि अपेक्षाकृत कम है। रिपोर्ट के अनुसार, एक अधिक संरचित किरायेदार आवास पारिस्थितिकी तंत्र बनाने से महत्वपूर्ण अवसर खुल सकते हैं। जीएसटी समायोजन, प्राथमिक क्षेत्र उधारी स्थिति, खाली आवास सूची का पुनः उपयोग और सह-जीवित व्यवस्थाओं को बढ़ावा देने जैसे उपाय बाजार का विस्तार कर सकते हैं। छात्रों, कामकाजी पेशेवरों और वरिष्ठ नागरिकों के लिए विशेष आवास प्रारूप भी लोकप्रिय होने की उम्मीद है। इसके अतिरिक्त, किफायती किरायेदार आवास पहलों को व्यापक रूप से अपनाना और सार्वजनिक संपत्तियों का मुद्रीकरण आपूर्ति अंतर को पाटने में मदद कर सकता है। रिपोर्ट में यह भी जोर दिया गया है कि नियामक दक्षता में सुधार और घर खरीदारों के बीच विश्वास बढ़ाना आवश्यक है। विशेष ध्यान रियल एस्टेट (नियमन और विकास) अधिनियम (RERA) और दिवालियापन और दिवालियापन संहिता (IBC) के बीच समन्वय को मजबूत करने पर दिया गया है।

शहरी विकास की प्रभावी कार्यान्वयन पर निर्भरता

रिपोर्ट का निष्कर्ष है कि भारत के अगले शहरी विस्तार का चरण कार्यान्वयन-केंद्रित सुधारों, मजबूत संस्थानों और सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों के बीच बेहतर सहयोग पर निर्भर करेगा। एक व्यापक रणनीति जो किफायती आवास विस्तार, एक अधिक संगठित किरायेदारी बाजार और मजबूत नियामक सुरक्षा को जोड़ती है, सतत और समावेशी शहरी विकास की नींव रख सकती है। जैसे-जैसे भारत के शहरों का विस्तार होता है, ये प्राथमिकताएँ आने वाले दशकों में देश के आर्थिक और सामाजिक विकास की दिशा को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाने की उम्मीद है।(एजेंसी के इनपुट के साथ)