भारत के आवासीय बाजार में नई प्रवृत्तियाँ: कनेक्टिविटी और किफ़ायती आवास का महत्व

आवासीय बाजार में बदलाव

नई दिल्ली, 8 जुलाई, 2026: भारत का आवासीय बाजार एक नए चरण में प्रवेश कर रहा है, जहाँ बुनियादी ढाँचा, किफ़ायती आवास और कनेक्टिविटी जैसे कारक आवासीय मांग को प्रभावित कर रहे हैं, न कि केवल मेट्रो स्थिति। मैजिकब्रिक्स प्रॉपइंडेक्स रिपोर्ट के अनुसार, अप्रैल से जून 2026 के बीच आवासीय मांग में 1.2% की कमी आई है। हालाँकि, कोलकाता, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और पुणे में घर खरीदने वालों की रुचि में वृद्धि जारी है, जो एक अधिक चयनात्मक आवासीय बाजार का संकेत देती है। रिपोर्ट में उल्लिखित 13 शहरों में, कोलकाता ने 7.5% की सबसे मजबूत मांग वृद्धि दर्ज की, इसके बाद नोएडा (5.5%), ग्रेटर नोएडा (4.1%) और पुणे (2.1%) का स्थान रहा। इसके विपरीत, कई स्थापित महानगरों में मांग में कमी आई, जैसे हैदराबाद (-6%), चेन्नई (-5.8%), नई दिल्ली (-2.9%) और बेंगलुरु (-1.8%) में, जबकि मुंबई (+0.6%) स्थिर रहा। यह प्रवृत्ति दर्शाती है कि घर खरीदने वाले अब उन बाजारों की ओर बढ़ रहे हैं जो किफ़ायती आवास, कनेक्टिविटी, आवास विकल्प और दीर्घकालिक मूल्य का बेहतर संतुलन प्रदान कर रहे हैं।

आपूर्ति पक्ष पर भी यह विभाजन स्पष्ट है। राष्ट्रीय आवासीय आपूर्ति में 1.2% की वृद्धि हुई, जिसमें बेंगलुरु (+3.7%), गुरुग्राम (+3.1%), हैदराबाद (+2.9%) और कोलकाता (+1.7%) का योगदान रहा। हालाँकि, नोएडा (-0.6%) और पुणे (-0.9%) में अपेक्षाकृत कम आपूर्ति वृद्धि देखी गई, जबकि इन क्षेत्रों में मांग में वृद्धि हुई, जो स्वस्थ इन्वेंटरी अवशोषण और बाजार के मूलभूत तत्वों में सुधार का संकेत देती है।

भारत में आवासीय कीमतें स्थिर रहीं, जो राष्ट्रीय स्तर पर 1% की वृद्धि दर्शाती हैं। ग्रेटर नोएडा भारत का सबसे तेजी से बढ़ता आवासीय बाजार बन गया, जहाँ 1.9% की कीमत वृद्धि हुई, जो यह दर्शाता है कि बुनियादी ढाँचे में निवेश आवासीय मांग और पूंजी प्रशंसा में कैसे तब्दील हो रहा है। कोलकाता में 1% की स्वस्थ वृद्धि हुई, जबकि नोएडा और पुणे में कीमतें स्थिर रहीं, जो उनकी किफ़ायती लाभ को मजबूत करती हैं। इस बीच, हैदराबाद (+2.4%), बेंगलुरु (+1.9%) और गुरुग्राम (+1.8%) में भी कीमतों में वृद्धि जारी रही, भले ही मांग में कमी आई हो, जो इन बाजारों में दीर्घकालिक डेवलपर विश्वास को दर्शाता है।

इसके अलावा, रिपोर्ट में यह भी बताया गया कि 2 BHK घरों ने 42% मांग का प्रतिनिधित्व किया, जबकि 3 BHK घरों ने 37% का योगदान दिया, जो मिलकर लगभग 79% खरीदारों की रुचि बनाते हैं। आपूर्ति पक्ष पर, डेवलपर्स ने बड़े घरों को प्राथमिकता दी, जिसमें 3 BHK इकाइयाँ उपलब्ध इन्वेंटरी का 46% हिस्सा बनाती हैं।