नोएडा: भारत का सबसे तेजी से बढ़ता लक्जरी आवास बाजार

नोएडा का लक्जरी आवास बाजार

नोएडा ने भारत के सबसे तेजी से विकसित हो रहे लक्जरी आवास बाजार के रूप में पहचान बनाई है, जिसने मुंबई, बेंगलुरु और गुरुग्राम जैसे प्रमुख संपत्ति केंद्रों को वार्षिक पूंजी वृद्धि में पीछे छोड़ दिया है। सविल्स इंडिया की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, देश भर में प्रीमियम आवास बाजार ने वैश्विक आर्थिक चुनौतियों के बावजूद स्वस्थ मूल्य वृद्धि दर्ज की है। समृद्ध खरीदारों, उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों (HNIs), अप्रवासी भारतीयों (NRIs), उद्यमियों और वरिष्ठ कॉर्पोरेट अधिकारियों की मांग ने लक्जरी आवास खंड को मजबूत बनाए रखा है। रिपोर्ट में कहा गया है कि उच्च निर्माण लागत, जो ऊंचे कच्चे तेल की कीमतों और आपूर्ति श्रृंखला में बाधाओं से प्रेरित है, के साथ भारत का अनुकूल मैक्रोइकोनॉमिक वातावरण, बुनियादी ढांचे का विस्तार और बढ़ती घरेलू संपत्ति ने प्रीमियम घरों की कीमतों को समर्थन दिया है।

नोएडा का लक्जरी बाजार निर्माणाधीन खंड में आगे

नोएडा में, नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे ने सभी ट्रैक किए गए माइक्रो-मार्केट में सबसे मजबूत प्रदर्शन किया, जहां निर्माणाधीन लक्जरी परियोजनाओं के लिए औसत पूंजी मूल्य में सालाना 28 प्रतिशत की वृद्धि हुई। सेक्टर 150 ने भी 13 प्रतिशत की प्रभावशाली वृद्धि दर्ज की, जबकि नोएडा के अन्य हिस्सों में 4 प्रतिशत की वृद्धि हुई। रिपोर्ट में यह भी उल्लेख किया गया है कि खरीदार अब अच्छी तरह से जुड़े विकास गलियारों में आधुनिक आवासीय विकास को प्राथमिकता दे रहे हैं। बाजार अब बेहतर परियोजना गुणवत्ता और बुनियादी ढांचे द्वारा समर्थित अधिक स्थायी मूल्य निर्माण का अनुभव कर रहा है।

अन्य शहरों में, मुंबई ने निर्माणाधीन प्रीमियम घरों में 10-15 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि दर्ज की, जबकि बेंगलुरु ने 3 प्रतिशत से 11 प्रतिशत के बीच लाभ प्राप्त किया, और गुरुग्राम में 2 प्रतिशत तक की अपेक्षाकृत मामूली वृद्धि देखी गई।

दिल्ली में तैयार लक्जरी घरों की बढ़त

तुरंत कब्जे के लिए उपलब्ध प्रीमियम आवास श्रेणी में, दिल्ली ने सबसे मजबूत प्रदर्शन किया, जहां पिछले वर्ष में पूंजी मूल्य 10 प्रतिशत से 25 प्रतिशत के बीच बढ़ गए। सीमित इन्वेंटरी और तत्काल कब्जे वाले घरों की मजबूत मांग ने कीमतों को बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई।

राष्ट्रीय राजधानी में, साउथ-सेंट्रल दिल्ली ने सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की, जहां लक्जरी फ्लोर 25 प्रतिशत बढ़ गए। केंद्रीय दिल्ली, साउथ-वेस्ट दिल्ली और अन्य स्थापित पड़ोस में भी स्वस्थ वृद्धि देखी गई, जबकि शहर भर में आवासीय प्लॉट की कीमतों में लगभग 6 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

किराए के बाजार भी समान रूप से मजबूत बने रहे। गुरुग्राम ने सबसे मजबूत किराए की वृद्धि दर्ज की, जहां द्वारका एक्सप्रेसवे के साथ किराए में 22 प्रतिशत तक की वृद्धि हुई। दिल्ली, नोएडा और बेंगलुरु में किराए की वृद्धि 5 प्रतिशत से 14 प्रतिशत के बीच रही, जबकि मुंबई में अपेक्षाकृत मध्यम वृद्धि हुई।

शहर स्तर पर, गुरुग्राम और नोएडा ने लगभग 10 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि दर्ज की, जो प्रीमियम तैयार घरों की निरंतर मांग को दर्शाती है।

गुरुग्राम में प्लॉट्स की चमक

हालांकि गुरुग्राम में अपार्टमेंट की कीमतें ज्यादातर स्थिर रहीं, आवासीय प्लॉट्स ने मजबूत निवेशक रुचि को आकर्षित किया। शहर भर में प्लॉट की कीमतों में सालाना 11 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जिसमें द्वारका एक्सप्रेसवे पर 16 प्रतिशत की सबसे अधिक वृद्धि हुई। गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, साउथर्न पेरिफेरल रोड और न्यू गुरुग्राम में भी लगभग 12 प्रतिशत की स्वस्थ वृद्धि देखी गई।

हालांकि, डेवलपर्स ने नए प्रोजेक्ट लॉन्च के लिए एक अधिक मापी दृष्टिकोण अपनाया। गुरुग्राम में लक्जरी अपार्टमेंट के लॉन्च में सालाना 28 प्रतिशत की कमी आई, जो लगभग 4,549 इकाइयों तक पहुंच गई, जबकि नोएडा में लगभग 400 प्रीमियम घरों का लॉन्च हुआ, जो पिछले वर्ष की तुलना में 33 प्रतिशत की गिरावट है।

इसके विपरीत, बेंगलुरु ने प्रीमियम आवासीय लॉन्च में 56 प्रतिशत की वृद्धि के साथ 13,000 से अधिक इकाइयों तक पहुंचकर डेवलपर्स के स्थायी खरीदार मांग में विश्वास को उजागर किया।

बेंगलुरु, मुंबई मजबूत बने रहे जबकि उत्तर गोवा ठंडा हुआ

बेंगलुरु ने निर्माणाधीन और तैयार लक्जरी आवास दोनों में लगातार वृद्धि जारी रखी। पूर्वी और उत्तरी बेंगलुरु सबसे तेजी से बढ़ते स्थान बने रहे, जो व्यापारिक जिलों के विस्तार और व्हाइटफील्ड, सारजापुर रोड, हेब्बल, थानिसंद्र और येलेहंका के आसपास चल रहे बुनियादी ढांचे के उन्नयन से समर्थित हैं। केंद्रीय बेंगलुरु ने शहर के सबसे महंगे प्रीमियम आवास बाजार के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखी।

मुंबई का लक्जरी आवास बाजार भी मजबूत बना रहा। निर्माणाधीन परियोजनाओं में 10-15 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि तैयार घरों में 2-7 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई। मेट्रो कॉरिडोर और मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक (MTHL) जैसे बुनियादी ढांचे के प्रोजेक्ट ने ठाणे, नवी मुंबई और केंद्रीय उपनगरों में मांग को मजबूत किया। प्रीमियम पड़ोस जैसे वर्ली, प्रभादेवी और साउथ मुंबई सीमित आपूर्ति से लाभान्वित होते रहे।

हालांकि, उत्तर गोवा ने कई वर्षों की तेजी के बाद मूल्य सुधार के चरण में प्रवेश किया। पूंजी मूल्य 4 प्रतिशत से 6 प्रतिशत के बीच गिर गए क्योंकि बाजार ने महामारी के बाद दूसरे घर की मांग में वृद्धि के बाद समायोजन किया। फिर भी, मापा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा और जुरी पुल जैसे प्रमुख बुनियादी ढांचे के प्रोजेक्ट क्षेत्र के दीर्घकालिक विकास की संभावनाओं का समर्थन करने की उम्मीद है।