दुबई में संपत्ति खरीदने वाले भारतीय निवासियों पर ED की नजर
दुबई में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया पर सवाल
दुबई में संपत्ति खरीदने वाले भारतीय निवासियों को अब जांच का सामना करना पड़ रहा है, क्योंकि प्रवर्तन निदेशालय (ED) ने इन लेनदेन के भुगतान के तरीके को लेकर नोटिस जारी किए हैं। इस घटनाक्रम ने विदेश में संपत्ति निवेश करने वालों के बीच चिंता बढ़ा दी है, जिनमें से कई ने अनजाने में विदेशी मुद्रा नियमों का उल्लंघन किया हो सकता है। रिपोर्टों के अनुसार, खरीदारों ने UAE की यात्रा के दौरान अंतरराष्ट्रीय क्रेडिट कार्ड (ICC) का उपयोग किया या डेवलपर्स द्वारा साझा किए गए भुगतान लिंक के माध्यम से संपत्तियों के लिए प्रारंभिक बुकिंग राशि का भुगतान किया। आर्थिक टाइम्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, फरवरी में कम से कम तीन व्यक्तियों से इन सौदों में उपयोग किए गए धन के स्रोत और वैधता के बारे में पूछताछ की गई।
इन खरीदारों को अब कठिनाई का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि उन्हें लेनदेन को सही करने, जुर्माना चुकाने और कुछ मामलों में कमजोर बाजार में संपत्ति बेचने के नुकसान को सहन करने की लागत उठानी पड़ रही है। भारतीय नियमों के तहत, क्रेडिट कार्ड लेनदेन को अल्पकालिक उधारी के रूप में माना जाता है, जिससे अनुपालन की समस्या उत्पन्न होती है, क्योंकि विदेश में अचल संपत्ति खरीदने के लिए धन उधार लेना विदेशी मुद्रा कानूनों के तहत अनुमति नहीं है।
क्या भारतीय निवासी विदेशी ऋण ले सकते हैं? विदेश में संपत्ति के वित्तपोषण से संबंधित एक प्रमुख अनुपालन मुद्दा यह है कि निवासी भारतीय विदेशी संपत्ति खरीदने के लिए विदेशी ऋण नहीं ले सकते। भारतीय निवासियों को विदेश में संपत्ति खरीदने के लिए UAE बैंक या डेवलपर वित्तपोषण का उपयोग करने की अनुमति नहीं है। भारत के विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (FEMA) के तहत, खरीद को सामान्यतः LRS रेमिटेंस के माध्यम से वित्तपोषित किया जाना चाहिए।
भारतीय निवासी विदेशी संपत्ति खरीदने के लिए विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (FEMA) और भारतीय रिजर्व बैंक की उदार रेमिटेंस योजना (LRS) के तहत अनुमत विशेष मार्गों के माध्यम से संपत्ति खरीद सकते हैं। भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) के अनुसार, निवासी व्यक्तियों को LRS के तहत विदेश में निवेश करने की अनुमति है, जिसमें प्रमुख प्रावधान शामिल हैं: व्यक्तियों को प्रति वित्तीय वर्ष $250,000 तक भेजने की अनुमति है; धन कर चुका होना चाहिए; हस्तांतरण अधिकृत बैंकिंग चैनलों के माध्यम से होना चाहिए; उधार लिए गए धन का उपयोग ऐसे निवेशों के लिए नहीं किया जा सकता। संपत्ति खरीदने के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग इस ढांचे को दरकिनार करता है, जिससे ऐसे लेनदेन संभावित रूप से अनुपालन से बाहर हो जाते हैं।
LRS के तहत, एक निवासी व्यक्ति प्रति वित्तीय वर्ष (अप्रैल–मार्च) $250,000 तक की अनुमति प्राप्त लेनदेन के लिए भेज सकता है, जिसमें विदेशी अचल संपत्ति की खरीद भी शामिल है। इसके अलावा, धन को अधिकृत डीलर बैंकों के माध्यम से सही उद्देश्य कोड का उपयोग करके भेजा जाना चाहिए, और धन का स्रोत वैध और कर चुका होना चाहिए। नियमों के अनुसार, LRS सुविधा का उपयोग कंपनियों, साझेदारी फर्मों, ट्रस्टों या हिंदू अविभाजित परिवारों द्वारा नहीं किया जा सकता।