दुबई की संपत्ति बाजार में तनाव के संकेत, निवेशकों की चिंता बढ़ी
दुबई की संपत्ति बाजार में गिरावट के संकेत
दुबई का संपत्ति बाजार अब भू-राजनीतिक तनावों के कारण दबाव में आ रहा है, जिससे निवेशकों का विश्वास और लेन-देन की गतिविधि प्रभावित हो रही है। ईरान, इज़राइल और अमेरिका के बीच चल रहे संघर्ष के लगभग तीन सप्ताह बाद, दुबई की छवि एक सुरक्षित आश्रय के रूप में चुनौती में है। संयुक्त अरब अमीरात, विशेष रूप से दुबई, हमेशा उन उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों को आकर्षित करता रहा है जो स्थिरता, कर लाभ और मजबूत रियल एस्टेट रिटर्न की तलाश में हैं।
लेन-देन में तेज गिरावट, प्रारंभिक मूल्य कटौतीहालिया आंकड़े एक स्पष्ट ठंडा होने का संकेत देते हैं। गोल्डमैन सैक्स के अनुसार, मार्च की शुरुआत में दुबई में संपत्ति लेन-देन की मात्रा में साल-दर-साल 37% और महीने-दर-महीने 49% की गिरावट आई है। जमीन पर, तनाव के प्रारंभिक संकेत उभर रहे हैं:
- कुछ संपत्तियों पर 12-15% की छूट मिल रही है
- विक्रेता तेजी से बाहर निकलने की कोशिश कर रहे हैं
- प्रमुख स्थानों पर संकट जैसी डीलें उभरने लगी हैं
बाजार पहले से ही चरम पर थायह मंदी लगभग पांच वर्षों की मजबूत मूल्य वृद्धि के बाद आई है, जो समृद्ध प्रवासियों और वैश्विक निवेशकों के आगमन से प्रेरित थी। विश्लेषकों ने पहले ही संभावित सुधार की चेतावनी दी थी—और वर्तमान संघर्ष इस प्रक्रिया को तेज कर सकता है। संघर्ष शुरू होने के बाद से ईमार प्रॉपर्टीज जैसे प्रमुख डेवलपर्स के शेयरों में 26% से अधिक की गिरावट आई है, जो बाजार की चिंताओं को दर्शाता है।
विकास की दृष्टि दबाव मेंसिटीग्रुप के विश्लेषकों का कहना है कि भू-राजनीतिक जोखिम दुबई की जनसंख्या वृद्धि को प्रभावित कर सकते हैं—जो आवास मांग का एक प्रमुख चालक है।
- जनसंख्या वृद्धि 2026 में ~1% तक धीमी हो सकती है
- हाल के वर्षों में ~4% वार्षिक वृद्धि की तुलना में
- एक निराशाजनक परिदृश्य में, संपत्ति की कीमतें 2028 तक ~7% वार्षिक गिर सकती हैं