गंगा एक्सप्रेसवे से उत्तर प्रदेश की रियल एस्टेट में बदलाव

गंगा एक्सप्रेसवे का उद्घाटन

प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी द्वारा उद्घाटन किया गया गंगा एक्सप्रेसवे उत्तर प्रदेश की रियल एस्टेट परिदृश्य को नया आकार देने के लिए तैयार है। डेवलपर्स को उम्मीद है कि अगले कुछ वर्षों में संपत्ति की कीमतों में 20-40% की वृद्धि होगी। रियल एस्टेट कंपनियों के अधिकारियों ने कहा कि यह एक्सप्रेसवे, जो राज्य के सबसे बड़े बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में से एक है, नए विकास गलियारों को खोलने, कनेक्टिविटी में सुधार करने और प्रमुख बाजारों में आवासीय और किरायेदारी की मांग को बढ़ाने में मदद करेगा।

लगभग 36,230 करोड़ रुपये की अनुमानित लागत से निर्मित, यह विशाल छह लेन का एक्सप्रेसवे 594 किलोमीटर लंबा है, जो मेरठ से प्रयागराज तक फैला हुआ है। भविष्य में इसे आठ लेन में विस्तारित किया जा सकता है। यह एक्सप्रेसवे मेरठ, हापुड़, बुलंदशहर, अमरोहा, संभल, बदायूं, शाहजहांपुर, हरदोई, उन्नाव, रायबरेली, प्रतापगढ़ और प्रयागराज से होकर गुजरता है।

डेवलपर्स ने बताया कि एक्सप्रेसवे का प्रभाव प्रयागराज से परे भी फैलेगा। बेहतर कनेक्टिविटी से मांग और निवेशकों की रुचि बढ़ने की उम्मीद है। वर्तमान में, मेरठ में संपत्ति की कीमतें 6,500 से 6,700 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच हैं, और अधिकारियों का मानना है कि अगले कुछ वर्षों में इसमें 30-40% की वृद्धि हो सकती है। यमुना एक्सप्रेसवे और जेवर में आने वाले नोएडा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के साथ बेहतर कनेक्टिविटी इन बाजारों को और बढ़ावा देने की उम्मीद है।

ओमैक्स लिमिटेड के प्रबंध निदेशक मोहित गोयल ने कहा, "हम प्रयागराज गलियारे के साथ मूल्य स्थिरता के प्रारंभिक संकेत देख रहे हैं, जो बुनियादी ढांचे की गति और इसे एक प्रमुख मंदिर शहर के रूप में स्थापित करने से प्रेरित है। सरकार द्वारा मंदिर शहर विकास के लिए 5,000 करोड़ रुपये के निवेश के साथ, पर्यटन और नागरिक बुनियादी ढांचे में सुधार से रियल एस्टेट की मांग को और मजबूती मिलेगी।"

गोयल ने आगे कहा, "वर्तमान में प्रयागराज में आवासीय कीमतें प्रमुख क्षेत्रों में 7,900-8,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के आसपास हैं, और जैसे-जैसे कनेक्टिविटी में सुधार होगा, हम अगले 3-5 वर्षों में 20-30% की वृद्धि की उम्मीद करते हैं, विशेष रूप से अच्छी तरह से जुड़े और बुनियादी ढांचे से संचालित माइक्रो-मार्केट में।"

निम्बस ग्रुप के सीईओ साहिल अग्रवाल ने कहा, "निकट भविष्य में, मांग किरायेदारी के नेतृत्व में होने की उम्मीद है, जो धीरे-धीरे स्थायी आवासीय विकास में परिवर्तित होगी। वर्तमान में मेरठ में कीमतें 6,500-6,700 रुपये प्रति वर्ग फुट के औसत पर हैं, और यमुना एक्सप्रेसवे और नोएडा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के साथ बेहतर कनेक्टिविटी के साथ, ये बाजार अगले कुछ वर्षों में 30-40% की वृद्धि के लिए अच्छी स्थिति में हैं।"

"महत्वपूर्ण रूप से, जेवर हवाई अड्डे और गंगा एक्सप्रेसवे के बीच कनेक्टिविटी इन स्थानों को अधिक सुलभ बनाएगी, जिससे निवेश निर्णय लेना आसान होगा क्योंकि जेवर उत्तर प्रदेश का एक प्रमुख आर्थिक केंद्र बन रहा है। इससे ग्रेटर नोएडा और मेरठ में रियल एस्टेट की मांग को भी बढ़ावा मिलेगा, जिससे ये बुनियादी ढांचे से संचालित विकास के प्रमुख लाभार्थी बनेंगे," उन्होंने कहा।

कोलियर्स इंडिया के राष्ट्रीय निदेशक और शोध प्रमुख विमल नादर ने कहा, "गंगा एक्सप्रेसवे के साथ औद्योगिक और गोदाम की मांग में तेजी आने की उम्मीद है, जो पूर्वी समर्पित माल गलियारे, राष्ट्रीय जलमार 1 (हल्दिया से वाराणसी तक), यमुना एक्सप्रेसवे और पूर्वांचल एक्सप्रेसवे जैसे प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं द्वारा समर्थित है। यह बहु-मोडल कनेक्टिविटी आपूर्ति श्रृंखला की दक्षताओं को बढ़ाने, ट्रांजिट समय को कम करने और प्रमुख बाजारों में गोदाम क्लस्टर के विकास को उत्प्रेरित करने की उम्मीद है, जो रणनीतिक वितरण और लॉजिस्टिक्स हब के रूप में विकसित होने के लिए अच्छी स्थिति में हैं।"