आयकर नियम 2026: परिवार के बीच किराए के समझौतों की वैधता पर नई रोशनी

परिवार के बीच किराए के समझौतों की वैधता

कई वर्षों से, वेतनभोगी व्यक्तियों ने अपने माता-पिता या करीबी रिश्तेदारों के साथ किराए के समझौते किए हैं, जो वैध कर योजना का हिस्सा हैं। जब सही तरीके से दस्तावेजित किया जाता है, तो ये व्यवस्थाएं कर्मचारियों को हाउस रेंट अलाउंस (HRA) छूट का दावा करने में मदद करती हैं, बिना कर कानूनों का उल्लंघन किए। लेकिन प्रस्तावित आयकर ड्राफ्ट नियम 2026 के साथ, कई करदाताओं का सवाल है कि क्या ये पारिवारिक किराए की व्यवस्थाएं जारी रहेंगी। संक्षिप्त उत्तर: हाँ, लेकिन एक अधिक पारदर्शी प्रक्रिया के साथ।

ड्राफ्ट नियमों में क्या बदलाव हैं

आयकर ड्राफ्ट नियम 2026 एक अतिरिक्त अनुपालन स्तर पेश करते हैं। HRA का दावा करने वाले करदाताओं को अब फॉर्म नंबर 124 में 'भूमि मालिक के साथ संबंध' का खुलासा करना होगा। यह कदम रिपोर्टिंग मानकों को कड़ा करने और दुरुपयोग को कम करने के लिए है, न कि परिवार के सदस्यों के बीच वास्तविक किराए के समझौतों को समाप्त करने के लिए। ड्राफ्ट नियम 205 के तहत, माता-पिता, ससुराल वालों या यहां तक कि जीवनसाथी को किराया देने पर कोई सामान्य प्रतिबंध नहीं है। हालाँकि, यह व्यवस्था वास्तविक होनी चाहिए। इसका मतलब है कि एक औपचारिक किराए का अनुबंध, बैंकिंग चैनलों के माध्यम से किराए का हस्तांतरण, उचित किराए की रसीदें, और भूमि मालिक द्वारा किराए की आय का उनके रिटर्न में उल्लेख होना आवश्यक है।

नियम कैसे काम करता है

उदाहरण के लिए, पूरवा गुप्ता, जो मुंबई में एक 30 वर्षीय बिक्री पेशेवर हैं। वह अपने पिता के स्वामित्व वाले फ्लैट में रहती हैं और हर महीने 40,000 रुपये किराया देती हैं। वह धारा 10(13A) के तहत HRA छूट का दावा करती हैं। यह समझौता दस्तावेजों द्वारा समर्थित है, और भुगतान बैंक ट्रांसफर के माध्यम से किए जाते हैं। उनके पिता इस किराए की आय को अपने कर फाइलिंग में शामिल करते हैं। केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड के तहत ड्राफ्ट नियम 205 लागू होने के साथ, पूरवा को फॉर्म 12BA में भूमि मालिक के साथ अपने संबंध का खुलासा करना होगा। यह व्यवस्था वैध बनी रहती है। अतिरिक्त खुलासा संबंधित पक्षों के लेन-देन की निकटता से जांच की अनुमति देता है।

विशेषज्ञों ने कानूनी स्थिति स्पष्ट की

कर पेशेवरों ने बताया कि यह नियम जवाबदेही के बारे में है, न कि निषेध के। "ड्राफ्ट नियम 205 रिश्तेदारों को किराया देना अवैध नहीं बनाता। माता-पिता, जीवनसाथी या अन्य परिवार के सदस्यों से किराए पर लेना कानून के तहत एक पूरी तरह से वैध कर योजना है, बशर्ते लेन-देन वास्तविक हो। यह नियम इन लेन-देन को छायाओं से बाहर लाने और यह सुनिश्चित करने के लिए बनाया गया है कि उन्हें किरायेदार और भूमि मालिक दोनों द्वारा लगातार रिपोर्ट किया जाए," कहते हैं रोहित जैन, प्रबंध भागीदार, सिंगानिया एंड कंपनी।

कानूनी विशेषज्ञ भी इसी दृष्टिकोण को साझा करते हैं। “यह वास्तव में एक संतुलित पारदर्शिता और खुलासे का उपाय है, जिसका उद्देश्य कर प्रशासन की अखंडता को मजबूत करना है। यह भूमि मालिक-भाड़े के संबंध का स्पष्ट रूप से फॉर्म 12BA में उल्लेख करने की आवश्यकता को अनिवार्य करता है। इससे नियोक्ता और, अधिक महत्वपूर्ण, आयकर विभाग को संबंधित पक्षों के किराए के समझौतों की पहचान और जांच करने में मदद मिलती है,” कहते हैं तुषार कुमार, अधिवक्ता, भारत के सर्वोच्च न्यायालय।

उच्च जांच, गलत रिपोर्टिंग के लिए उच्च दंड

अनुपालन मानक स्पष्ट रूप से बढ़ाए जा रहे हैं। यदि किराए का भुगतान कृत्रिम, गोलाकार, या भूमि मालिक के रिटर्न में नहीं दर्शाया गया है, तो दंड लग सकते हैं। आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 270A के तहत, कम रिपोर्टिंग पर 50 प्रतिशत कर योग्य कर का दंड लग सकता है, जबकि गलत रिपोर्टिंग पर 200 प्रतिशत तक के दंड लग सकते हैं। "हालांकि, यह स्पष्टता और अधिकार के साथ कहा जाना चाहिए कि वास्तविक व्यवस्थाओं में, जहां किराया वास्तव में भुगतान किया जाता है, सही तरीके से दस्तावेजित किया जाता है, बाजार की वास्तविकताओं के अनुरूप होता है, और प्राप्तकर्ता द्वारा अपने कर रिटर्न में उचित रूप से खुलासा किया जाता है, छूट कानून में पूरी तरह से वैध और जांच के दौरान बचाव योग्य रहती है," कहते हैं कुमार।

संक्षेप में, ड्राफ्ट कर नियम 2026 पारिवारिक किराए की व्यवस्थाओं को समाप्त नहीं करते हैं। वे दस्तावेजीकरण, पारदर्शिता और निरंतरता को मजबूत करते हैं, वास्तविक दावों की रक्षा करते हैं जबकि दुरुपयोग को रोकते हैं।