प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूरी दस्तावेजों की जांच कैसे करें
प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज
जब आप प्रॉपर्टी में निवेश करने या जमीन खरीदने का विचार करते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप सभी आवश्यक दस्तावेजों की जांच करें। सही कागजात की पुष्टि करने से आपको निवेश में सुरक्षा और शांति का अनुभव होगा। आइए जानते हैं कि किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए।
टाइटल और ओनरशिप का सत्यापन
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले विक्रेता के टाइटल और ओनरशिप का सत्यापन करना आवश्यक है। इसके साथ ही चैनल दस्तावेजों की भी जांच करें, जो यह दर्शाते हैं कि प्रॉपर्टी किससे और कैसे मिली है।
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट की आवश्यकता
आप जिस प्रॉपर्टी को खरीदने जा रहे हैं, उस पर कोई बकाया लोन या टैक्स नहीं है, यह जानने के लिए एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट की जांच करें। यह सर्टिफिकेट आपको यह सुनिश्चित करने में मदद करेगा कि प्रॉपर्टी पर कोई पेनाल्टी नहीं है।
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट का महत्व
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जिसे बिल्डर से प्राप्त करना चाहिए। यदि बिल्डर इसे देने में आनाकानी करता है, तो खरीदार कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं।
पजेशन लेटर की जानकारी
डिवेलपर द्वारा जारी पजेशन लेटर में प्रॉपर्टी पर कब्जे की तारीख होती है। यदि आप होम लोन ले रहे हैं, तो इस दस्तावेज की मूल प्रति प्रस्तुत करना आवश्यक है।
मॉर्गेज की प्रक्रिया
मॉर्गेज एक प्रकार का ऋण है, जिसका उपयोग प्रॉपर्टी खरीदने या उसके रखरखाव के लिए किया जाता है। यह प्रॉपर्टी लोन को सुरक्षित करने के लिए कोलैटरल के रूप में कार्य करती है।
टैक्स पेमेंट की जांच
प्रॉपर्टी खरीदते समय टैक्स पेमेंट का स्टेटस चेक करना न भूलें। टैक्स न चुकाने पर संपत्ति पर शुल्क लग सकता है, जिससे उसकी मार्केट वैल्यू प्रभावित होती है।
यूटिलिटी बिल की जांच
प्रॉपर्टी खरीदते समय यूटिलिटी बिल की जांच करना भी आवश्यक है। इसके साथ कार अलॉटमेंट लेटर की भी पुष्टि करें, जिसमें पार्किंग की जानकारी होती है।
रेसीडेंट वेलफेयर से NOC की जांच
यह सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी डीलर को रेसीडेंट वेलफेयर से NOC प्राप्त है या नहीं। RERA के अनुसार, डिवेलपर्स को अपने प्रोजेक्ट को प्राधिकृत करना आवश्यक है।
इसके अलावा, बढ़ते शहरीकरण के साथ, गैर-कृषि उपयोग के लिए संपत्ति का रूपांतरण भी महत्वपूर्ण है। खरीदार को मास्टर प्लान की भी जांच करनी चाहिए।