प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूरी दस्तावेजों की जांच कैसे करें
प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज
जब आप प्रॉपर्टी में निवेश करने या जमीन खरीदने का विचार करते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप सही दस्तावेजों की जांच करें। किसी भी प्रकार की गड़बड़ी खरीदार के लिए समस्याएं उत्पन्न कर सकती हैं। इसलिए, प्रॉपर्टी खरीदने से पहले कागजात की जांच करना आवश्यक है, जिससे आपको निवेश में सुरक्षा और शांति का अनुभव हो सके। आइए जानते हैं कि किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए।
टाइटल और ओनरशिप का सत्यापन
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले विक्रेता के टाइटल और ओनरशिप का सत्यापन करना अनिवार्य है। इसके साथ ही चैनल दस्तावेजों की भी जांच करें, जो यह दर्शाते हैं कि प्रॉपर्टी किससे और कैसे मिली। चैनल दस्तावेजों में सभी लेन-देन का विवरण होता है।
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट की आवश्यकता
आप जिस प्रॉपर्टी को खरीदने का सोच रहे हैं, उस पर कोई बकाया लोन या टैक्स नहीं है, यह जानने के लिए एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट की जांच करें। यह सर्टिफिकेट यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी पर कोई पेनाल्टी नहीं है। आप रजिस्ट्रार के कार्यालय जाकर भी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट का महत्व
प्रॉपर्टी से जुड़े सभी दस्तावेज महत्वपूर्ण होते हैं, लेकिन ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट विशेष रूप से आवश्यक है। यदि बिल्डर इसे प्रदान करने में आनाकानी करता है, तो खरीदार कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं।
पजेशन लेटर की जानकारी
डिवेलपर द्वारा जारी पजेशन लेटर में प्रॉपर्टी पर कब्जे की तारीख होती है। यदि आप होम लोन ले रहे हैं, तो इस दस्तावेज की मूल प्रति प्रस्तुत करना आवश्यक है।
मॉर्गेज की प्रक्रिया
मॉर्गेज एक प्रकार का ऋण है, जिसका उपयोग प्रॉपर्टी खरीदने या उसके रखरखाव के लिए किया जाता है। यह प्रॉपर्टी लोन को सुरक्षित करने के लिए कोलैटरल के रूप में कार्य करती है।
टैक्स भुगतान की जांच
प्रॉपर्टी खरीदते समय टैक्स भुगतान की स्थिति की जांच करना न भूलें। यदि विक्रेता ने प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान नहीं किया है, तो यह संपत्ति की मार्केट वैल्यू को प्रभावित कर सकता है।
यूटिलिटी बिल की जांच
प्रॉपर्टी खरीदते समय यूटिलिटी बिल की जांच करना भी आवश्यक है। इसके साथ ही कार अलॉटमेंट लेटर की भी जांच करें, जिसमें पार्किंग की जानकारी होती है।
रेसीडेंट वेलफेयर से NOC की जांच
यह सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी डीलर को रेसीडेंट वेलफेयर से NOC प्राप्त है या नहीं। RERA के अनुसार, सभी डिवेलपर्स को अपने प्रोजेक्ट को रजिस्टर कराना अनिवार्य है।