भारत में किरायेदारी कानून में बदलाव: नए अधिकार और जिम्मेदारियां

किरायेदारी विवादों का समाधान

भारत में किरायेदारी से संबंधित अक्सर मकान मालिक और किरायेदार के बीच गलतफहमियां और कानूनी विवाद उत्पन्न होते रहे हैं। इन समस्याओं को कम करने के लिए केंद्र सरकार ने Model Tenancy Act (MTA), 2021 पेश किया है, जो दोनों पक्षों को समान सुरक्षा प्रदान करता है और पूरी प्रक्रिया को पारदर्शी बनाता है।

कानून का कार्यान्वयन

यह कानून तभी प्रभावी होता है जब कोई राज्य इसे अपनाने या अपने मौजूदा किरायेदारी नियमों में संशोधन करने का निर्णय लेता है। तमिलनाडु, आंध्र प्रदेश, असम और उत्तर प्रदेश जैसे कई राज्यों ने इस मॉडल को लागू किया है या इसे अपनाने की प्रक्रिया में हैं।

Model Tenancy Act के प्रभाव

नया कानून स्पष्ट रूप से मालिक और किरायेदार की जिम्मेदारियों को परिभाषित करता है, जिससे न तो किरायेदार को अचानक बेदखली का डर होता है और न ही मकान मालिक को संपत्ति के नुकसान का खतरा।

मकान मालिक के अधिकार और नई पाबंदियां

1. लिखित समझौता अनिवार्य

अब कोई भी किरायेदारी मौखिक सहमति पर नहीं चल सकती। किरायेदार और मालिक दोनों के लिए लिखित रेंट एग्रीमेंट बनाना अनिवार्य है। 1 जुलाई 2025 से डिजिटल स्टम्पिंग भी आवश्यक होगी। इस नियम का उल्लंघन करने पर ₹5,000 का जुर्माना लगाया जा सकता है.

2. सुरक्षा जमा राशि पर नियंत्रण

अब कोई भी मकान मालिक मनमाने तरीके से सुरक्षा जमा राशि नहीं मांग सकता। आवासीय संपत्ति के लिए अधिकतम 2 महीने का किराया लिया जा सकता है, जबकि वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए राज्यों में अलग नियम हो सकते हैं.

3. किराया वृद्धि के नियम

अधिकतर मामलों में मकान मालिक अपनी मर्जी से हर साल किराया बढ़ाते थे, लेकिन अब इस एक्ट के लागू होने के बाद मनमर्जी से किराया बढ़ाने पर रोक लग जाएगी। मकान मालिक को आमतौर पर 5-10% सालाना वृद्धि की अनुमति होगी.

4. बेदखली के कारण

किरायेदार को केवल वैध कारणों पर ही बेदखल किया जा सकता है, जैसे कि लगातार दो महीने तक किराया न देना, संपत्ति को नुकसान पहुंचाना या अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करना.

किरायेदार की सुरक्षा और अधिकार

• अनुचित बेदखली से सुरक्षा: मकान मालिक किरायेदार को अचानक घर से नहीं निकाल सकते। बेदखली के लिए कानूनी कारण और नोटिस देना आवश्यक है.


• मेंटेनेंस की जिम्मेदारी: मकान मालिक को संपत्ति को रहने योग्य स्थिति में बनाए रखना आवश्यक है। आवश्यक मरम्मत न करने पर किरायेदार कानूनी सलाह लेकर किराया रोक सकते हैं.


• निजता का अधिकार: मकान मालिक किरायेदार के घर में तभी प्रवेश कर सकते हैं जब उन्हें 24 घंटे पहले सूचित किया गया हो, इसके अलावा कोई वैध कारण जैसे निरीक्षण या मरम्मत पर ही प्रवेश किया जा सकता है.