प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूरी दस्तावेजों की जांच कैसे करें
प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज
जब आप प्रॉपर्टी में निवेश करने या जमीन खरीदने का विचार करते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप सभी आवश्यक दस्तावेजों की जांच करें। सही दस्तावेजों की पुष्टि करने से आपको निवेश में सुरक्षा और शांति का अनुभव होगा। आइए जानते हैं कि किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए।
टाइटल और ओनरशिप की पुष्टि
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले विक्रेता के टाइटल और ओनरशिप की पुष्टि करना आवश्यक है। इसके साथ ही चैनल दस्तावेजों की भी जांच करें, जो यह दर्शाते हैं कि प्रॉपर्टी किससे और कैसे प्राप्त की गई है।
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट का महत्व
आप जिस प्रॉपर्टी को खरीदने जा रहे हैं, उस पर कोई बकाया ऋण या टैक्स नहीं है, यह जानने के लिए एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट की जांच करें। यह सर्टिफिकेट यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी पर कोई कानूनी बाधा नहीं है।
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की आवश्यकता
प्रॉपर्टी से संबंधित सभी दस्तावेज महत्वपूर्ण होते हैं, लेकिन ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। यदि बिल्डर इसे प्रदान करने में हिचकिचाता है, तो खरीदार कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं।
पजेशन लेटर का महत्व
डिवेलपर द्वारा जारी पजेशन लेटर में प्रॉपर्टी पर कब्जे की तारीख होती है। यदि आप होम लोन ले रहे हैं, तो इस दस्तावेज की मूल प्रति प्रस्तुत करना आवश्यक है।
मॉर्गेज की प्रक्रिया
मॉर्गेज एक प्रकार का ऋण है जिसका उपयोग प्रॉपर्टी खरीदने या उसके रखरखाव के लिए किया जाता है। यह प्रॉपर्टी लोन को सुरक्षित करने के लिए कोलैटरल के रूप में कार्य करता है।
टैक्स पेमेंट की जांच
प्रॉपर्टी खरीदते समय टैक्स पेमेंट का स्टेटस अवश्य चेक करें। यदि विक्रेता ने प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान नहीं किया है, तो यह संपत्ति की मार्केट वैल्यू को प्रभावित कर सकता है।
यूटिलिटी बिल की जांच
प्रॉपर्टी खरीदते समय यूटिलिटी बिल की जांच करना भी आवश्यक है। इसके साथ ही कार अलॉटमेंट लेटर की भी पुष्टि करें, जो पार्किंग की जानकारी प्रदान करता है।
रेसीडेंट वेलफेयर से NOC की पुष्टि
यह सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी डीलर को रेसीडेंट वेलफेयर से NOC प्राप्त है। RERA के अनुसार, डिवेलपर्स को अपने प्रोजेक्ट को अधिकृत करना आवश्यक है।