प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूरी दस्तावेजों की जांच कैसे करें
प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज
जब आप प्रॉपर्टी में निवेश करने या जमीन खरीदने का विचार करते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप सही दस्तावेजों की जांच करें। प्रॉपर्टी खरीदने में बड़ी राशि लगती है, और किसी भी प्रकार की गड़बड़ी आपको परेशानी में डाल सकती है। इसलिए, यह आवश्यक है कि आप प्रॉपर्टी के कागजात की जांच करें, ताकि आपको इस निवेश से सुरक्षा और शांति का अनुभव हो सके। आइए जानते हैं कि किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए।
टाइटल और ओनरशिप का सत्यापन
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले विक्रेता के टाइटल और ओनरशिप का सत्यापन करना बेहद जरूरी है। इसके साथ ही चैनल दस्तावेजों की भी जांच करें, जो यह दर्शाते हैं कि प्रॉपर्टी किससे और कैसे मिली। चैनल दस्तावेजों में सभी लेन-देन का विवरण होता है।
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट की आवश्यकता
आप जिस प्रॉपर्टी को खरीदने जा रहे हैं, उस पर कोई बकाया ऋण या टैक्स नहीं होना चाहिए। यह जानकारी आपको एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट से मिलती है। इस सर्टिफिकेट के माध्यम से यह सुनिश्चित होता है कि प्रॉपर्टी पर कोई पेनाल्टी नहीं है।
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट का महत्व
प्रॉपर्टी से जुड़े सभी दस्तावेज महत्वपूर्ण होते हैं, लेकिन ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। इसे बिल्डर से प्राप्त करना चाहिए। यदि बिल्डर इसे देने में आनाकानी करता है, तो खरीदार कानूनी कार्रवाई कर सकता है।
पजेशन लेटर की जानकारी
डिवेलपर द्वारा पजेशन लेटर जारी किया जाता है, जिसमें प्रॉपर्टी पर कब्जे की तारीख होती है। यदि आप होम लोन ले रहे हैं, तो इस दस्तावेज की मूल प्रति प्रस्तुत करना आवश्यक है।
मॉर्गेज की प्रक्रिया
मॉर्गेज एक प्रकार का ऋण है जिसका उपयोग प्रॉपर्टी खरीदने या उसके रखरखाव के लिए किया जाता है। यह प्रॉपर्टी लोन को सुरक्षित करने के लिए कोलैटरल के रूप में कार्य करती है।
टैक्स भुगतान की जांच
प्रॉपर्टी खरीदते समय टैक्स भुगतान की स्थिति की जांच करना न भूलें। यदि विक्रेता ने प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान नहीं किया है, तो इससे संपत्ति की मार्केट वैल्यू प्रभावित हो सकती है।
यूटिलिटी बिल की जांच
प्रॉपर्टी खरीदते समय यूटिलिटी बिल की जांच करना भी आवश्यक है। इसके साथ कार अलॉटमेंट लेटर की भी जांच करें, जिसमें पार्किंग की जानकारी होती है।
रेसीडेंट वेलफेयर से NOC की जांच
यह सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी डीलर को रेसीडेंट वेलफेयर से NOC प्राप्त है या नहीं। RERA के अनुसार, डिवेलपर्स को अपने प्रोजेक्ट को अधिकृत करना आवश्यक है।