प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूरी दस्तावेजों की जांच कैसे करें
प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज
जब आप प्रॉपर्टी में निवेश करने या जमीन खरीदने का विचार करते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप सभी आवश्यक दस्तावेजों की जांच करें। सही दस्तावेजों की पुष्टि करने से आपको निवेश में सुरक्षा और शांति का अनुभव होगा। आइए जानते हैं कि किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए।
टाइटल और ओनरशिप का सत्यापन
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले विक्रेता के टाइटल और ओनरशिप का सत्यापन करना अनिवार्य है। इसके साथ ही चैनल दस्तावेजों की भी जांच करें, जो यह दर्शाते हैं कि प्रॉपर्टी किससे और कैसे प्राप्त की गई है।
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट की आवश्यकता
आप जिस प्रॉपर्टी को खरीदने जा रहे हैं, उस पर कोई बकाया ऋण या टैक्स नहीं है, यह जानने के लिए एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट की जांच करें। यह सर्टिफिकेट आपको यह सुनिश्चित करने में मदद करेगा कि प्रॉपर्टी पर कोई पेनाल्टी नहीं है।
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट का महत्व
प्रॉपर्टी से संबंधित सभी दस्तावेजों में ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है। इसे बिल्डर से प्राप्त करना आवश्यक है, और यदि बिल्डर इसे देने में आनाकानी करता है, तो खरीदार कानूनी कार्रवाई कर सकता है।
पजेशन लेटर की जानकारी
डिवेलपर द्वारा जारी पजेशन लेटर में प्रॉपर्टी पर कब्जे की तारीख होती है। यदि आप होम लोन ले रहे हैं, तो इस दस्तावेज की मूल प्रति प्रस्तुत करना आवश्यक है।
मॉर्गेज की प्रक्रिया
मॉर्गेज एक प्रकार का ऋण है जिसका उपयोग प्रॉपर्टी खरीदने या उसके रखरखाव के लिए किया जाता है। यह प्रॉपर्टी लोन को सुरक्षित करने के लिए कोलैटरल के रूप में कार्य करती है।
टैक्स पेमेंट की जांच
प्रॉपर्टी खरीदते समय टैक्स पेमेंट का स्टेटस चेक करना जरूरी है। यदि विक्रेता ने प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान नहीं किया है, तो इससे संपत्ति की मार्केट वैल्यू प्रभावित हो सकती है।
यूटिलिटी बिल की जांच
प्रॉपर्टी खरीदते समय यूटिलिटी बिल की जांच करना भी आवश्यक है। इसके साथ कार अलॉटमेंट लेटर की भी जांच करें, जो पार्किंग की जानकारी प्रदान करता है।
रेसीडेंट वेलफेयर की जांच
यह सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी डीलर को रेसीडेंट वेलफेयर से NOC प्राप्त है। RERA के अनुसार, सभी डिवेलपर्स को अपने प्रोजेक्ट को अधिकृत करना आवश्यक है।