नोएडा ने पुरानी EWS फ्लैट्स के पुनर्विकास नीति को मंजूरी दी, रियल एस्टेट को बढ़ावा

नोएडा की नई पुनर्विकास नीति

नोएडा प्राधिकरण ने अपनी नई पुनर्विकास नीति को मंजूरी दी है, जो मुंबई में चल रहे पुनर्विकास की तर्ज पर है। यह नीति उत्तर प्रदेश के तेजी से विकसित हो रहे महानगर के केंद्रीय स्थानों में भूमि के आवंटन को सक्षम बनाएगी, जिससे रियल एस्टेट बाजार को बड़ा बढ़ावा मिलेगा।

इस नीति के तहत, आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) को आवंटित पुराने फ्लैट्स को ध्वस्त किया जाएगा और उनके स्थान पर नए फ्लैट्स का निर्माण किया जाएगा। इसके अलावा, डेवलपर नए आवासीय इकाइयों को बेचकर राजस्व अर्जित कर सकेगा और मूल आवंटियों के लिए बड़े फ्लैट्स का निर्माण भी कर सकेगा।

नोएडा प्राधिकरण के एक अधिकारी ने कहा, "हमने 4-5 इमारतों की पहचान की है, जो खस्ताहाल हैं। जब ये इमारतें बनी थीं, तब FAR 1.5 की अनुमति थी, जबकि अब FAR 3.5 की अनुमति है। हम हर संरचना के लिए अलग-अलग RFP (प्रस्ताव के लिए अनुरोध) आमंत्रित करेंगे।"

नीति के अनुसार, चयनित डेवलपर को अतिरिक्त क्षेत्र बेचने की अनुमति होगी, बशर्ते वह मूल आवंटियों के लिए बड़े अपार्टमेंट का निर्माण करे और पुराने भवन के ध्वस्त होने तक उनके आवास का प्रबंधन करे।

Nikhil Hawelia, Hawelia Group के MD और CREDAI (पश्चिमी यूपी) के सचिव ने कहा, "हालांकि यह नीति शहर के केंद्र में प्रमुख भूमि बैंक खोलने की दिशा में एक आवश्यक कदम है, हर परियोजना के अपने-अपने चुनौतियाँ होंगी। परियोजना को व्यावसायिक रूप से व्यवहार्य होना चाहिए क्योंकि खरीदारों की प्राथमिकताएँ हाल के समय में बदल गई हैं।"

Migsun Group के MD Yash Miglani ने कहा, "नोएडा प्राधिकरण का निर्णय शहर के विकासशील क्षेत्रों जैसे 27, 93, और 93A में घर का सपना पूरा कर सकता है। उच्च FAR का आवंटन और स्थिर परियोजनाओं में सह-डेवलपर्स को शामिल करना लंबे समय से रुके हुए होमबायर्स की मांग को पूरा करेगा और आधुनिक, ऊर्ध्वाधर आवासीय स्थानों की अपार संभावनाओं को खोलेगा।"

नोएडा प्राधिकरण ने पांच रुकी हुई परियोजनाओं में सह-डेवलपर्स की भागीदारी को मंजूरी देकर एक महत्वपूर्ण कदम उठाया है, जिससे 5,000 से अधिक ग्राहकों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जो अपने नए घरों का कब्जा पाने के लिए इंतजार कर रहे हैं।

CREDAI के अनुसार, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गाज़ियाबाद में कुल 190,000 इकाइयाँ रुकी हुई हैं, जिनकी कीमत 1 लाख करोड़ रुपये है। ग्रेटर नोएडा में अकेले कम से कम 36 रियल्टी परियोजनाएँ विभिन्न लेनदारों के खिलाफ दिवालियापन की कार्यवाही के अंतर्गत हैं।

अनुमान है कि नोएडा, ग्रेटर नोएडा (GPA) और यमुना एक्सप्रेसवे प्राधिकरणों पर 40,000 करोड़ रुपये बकाया हैं, जो उन भूखंडों पर हैं जो अस्थायी रूप से आवंटित किए गए हैं और जिन पर रियल एस्टेट परियोजनाएँ विभिन्न चरणों में हैं।

Salil Kumar, CRC Group के निदेशक ने कहा, "नोएडा प्राधिकरण का यह कदम शहरी पुनरुत्थान की दिशा में एक प्रगतिशील कदम है, क्योंकि यह शहर के दिल में महत्वपूर्ण रियल एस्टेट संभावनाओं को खोलता है। पुराने, खस्ताहाल भवनों का पुनर्विकास और बेहतर सुविधाओं के साथ मौजूदा संरचना में सुधार से अधिक घर के स्वामित्व को भी बढ़ावा मिलेगा।"