चीन के हाउसिंग मार्केट में गिरावट: क्या भारत भी प्रभावित होगा?

चीन का हाउसिंग मार्केट संकट

चीन का रियल एस्टेट बाजार लंबे समय से मंदी का सामना कर रहा है, जिसमें 70 शहरों में घरों की कीमतें लगभग दो दशकों के सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई हैं। इस स्थिति ने यह सवाल उठाया है कि क्या भारत में भी ऐसा ही सुधार देखने को मिल सकता है। बैंक फॉर इंटरनेशनल सेटलमेंट्स के आंकड़ों के अनुसार, चीन में घरों की कीमतें 2021 की तुलना में लगभग 23 प्रतिशत तक गिर चुकी हैं.

रियल एस्टेट निवेश में गिरावट

चीन में यह गिरावट अचानक नहीं आई है, बल्कि इसे एनालिस्ट एक 'धीमी गति से होने वाला पतन' के रूप में देख रहे हैं, जो पिछले चार वर्षों से जारी है। 2025 के पहले दस महीनों में रियल एस्टेट निवेश में 14.7% की कमी आई है, और नए घरों की बिक्री लगातार पांच वर्षों से घट रही है। तैयार लेकिन बिना बिके घरों की संख्या 391 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुंच गई है, जो 2021 के बाद से 72% की वृद्धि दर्शाती है.

GDP पर रियल एस्टेट का प्रभाव

यह गिरावट महत्वपूर्ण है क्योंकि रियल एस्टेट और उससे जुड़े क्षेत्रों का योगदान कभी चीन के GDP का लगभग 25% था। लाखों चीनी परिवारों के लिए संपत्ति उनकी कुल संपत्ति का एक बड़ा हिस्सा है, जबकि पश्चिमी देशों में इक्विटी की भूमिका अधिक होती है। संपत्ति के मूल्य में गिरावट के साथ, घरेलू संपत्ति पर इसका बड़ा प्रभाव पड़ा है.

भारत की स्थिति

इन घटनाओं के बीच, सोशल मीडिया पर भारत के हाउसिंग मार्केट को लेकर चर्चाएं बढ़ गई हैं। कुछ यूजर्स सवाल कर रहे हैं कि क्या भारत में भी ऐसा हाउसिंग मार्केट करेक्शन आएगा। हालांकि, कई विशेषज्ञ मानते हैं कि भारत की हाउसिंग मार्केट की बुनियादी स्थितियां चीन से काफी भिन्न हैं। कई क्षेत्रों में मांग अभी भी आपूर्ति से अधिक है और एक बड़ा जनसंख्या हिस्सा अभी भी उचित आवास से वंचित है। चीन के ओवरसप्लाई संकट के विपरीत, भारत का बाजार एंडयूजर मांग, शहरीकरण और जनसांख्यिकीय रुझानों द्वारा समर्थित है.

आगे की संभावनाएं

हालांकि, NRI निवेश और अनकाउंटेड वेल्थ जैसे कारक निकट भविष्य में मांग को सहारा दे सकते हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि आय वृद्धि में कमी और घटती किराया आय रिटर्न पर दबाव डाल सकते हैं.