मोहनलाल के नए अपार्टमेंट में पार्किंग की समस्या: RERA ने शिकायत खारिज की

पार्किंग की समस्या का सामना

जब श्री सिंह ने मोहाली में अपना नया अपार्टमेंट खरीदा, तो उन्होंने एक उचित पार्किंग स्थान की उम्मीद की। लेकिन उन्हें जो पार्किंग मिली, वह उनके वाहन के लिए बहुत छोटी थी और उनके ब्लॉक से 150 मीटर दूर थी। इससे भी बुरा, पूरे परिसर में मेहमानों के लिए पार्किंग की कोई व्यवस्था नहीं थी। निराश होकर, उन्होंने पंजाब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) का रुख किया। उन्होंने तर्क दिया कि पार्किंग स्थान ने राष्ट्रीय भवन कोड के मानदंडों का उल्लंघन किया है, क्योंकि इसका माप केवल 2.2 मीटर x 4.1 मीटर था, जबकि कार पार्किंग स्लॉट के लिए मानक आकार काफी बड़ा (3 मीटर x 6 मीटर) है। उन्होंने यह भी दावा किया कि कुछ अन्य निवासियों को बेहतर और यहां तक कि कई पार्किंग स्थान दिए गए थे, जो उन्हें अनुचित लगा।

हालांकि, पंजाब RERA ने उनकी शिकायत को खारिज कर दिया। इस मामले में उनकी हार का कारण यह था कि श्री सिंह ने 16 नवंबर 2017 को अपार्टमेंट का कब्जा स्वीकार किया था, बिना पार्किंग के बारे में कोई आपत्ति उठाए। जब आप बिना विरोध के कब्जा लेते हैं, तो बाद में ऐसे मुद्दों को चुनौती देना बहुत कठिन हो जाता है। RERA ने आधिकारिक दस्तावेजों पर भी भरोसा किया। दोनों अधिग्रहण प्रमाणपत्र और पूर्णता प्रमाणपत्र सक्षम प्राधिकरण (GMADA) द्वारा जारी किए गए थे, जिन्होंने यह सत्यापित किया कि परियोजना ने स्वीकृत भवन योजनाओं और नियमों का पालन किया। यह स्पष्ट प्रमाण माना गया कि बिल्डर ने स्वीकृत लेआउट का उल्लंघन नहीं किया।

एक और महत्वपूर्ण कारण यह था कि श्री सिंह ने पहले ही मूल बिल्डर के दिवालिया होने के दौरान कॉर्पोरेट दिवालियापन समाधान प्रक्रिया (CIRP) के दौरान इसी पार्किंग की शिकायत उठाई थी। उन्होंने या तो दो समर्पित पार्किंग स्लॉट या ₹2.77 लाख का मुआवजा मांगा था। नए बिल्डर ने जो परियोजना को संभाला, उन्होंने उसे स्वीकृत समाधान योजना के अनुसार वह राशि दी। RERA ने कहा कि मामला पहले ही सुलझा लिया गया था।

अथॉरिटी ने आगे स्पष्ट किया कि रियल एस्टेट (रेगुलेशन और विकास) अधिनियम उसे बिल्डरों को मजबूर करने की शक्ति नहीं देता कि वे:

• मेहमानों के लिए 5% पार्किंग आरक्षित करें,
• हर फ्लैट मालिक को समान संख्या में पार्किंग स्लॉट आवंटित करें, या
• स्वीकृत योजना के अलावा पार्किंग स्थानों के लिए विशिष्ट आकार निर्धारित करें।

हालांकि RERA ने श्री सिंह द्वारा सामना की गई असुविधा को स्वीकार किया, लेकिन कहा कि उसके पास इस चरण में पार्किंग आवंटन को फिर से खोलने या बिल्डर पर नए दायित्व लगाने का कानूनी अधिकार नहीं है। हालांकि, अथॉरिटी ने उन्हें अलग से न्यायाधीश अधिकारी से संपर्क करने का विकल्प दिया, यदि वे सेवा में किसी भी कथित कमी के लिए मुआवजा मांगना चाहते हैं।

घर खरीदारों के लिए मुख्य सीख

यह मामला एक महत्वपूर्ण अनुस्मारक है: हमेशा कब्जा स्वीकार करने और हस्तांतरण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने से पहले पार्किंग, सुविधाओं या किसी अन्य मुद्दे के बारे में चिंताओं को उठाएं। एक बार जब आप बिना विरोध के कब्जा लेते हैं, तो बाद में RERA में ऐसे मामलों को चुनौती देना बहुत कठिन हो जाता है।