भारत के प्रमुख शहरों में रिटेल स्पेस की आपूर्ति में कमी

रिटेल स्पेस की आपूर्ति में गिरावट

जनवरी से मार्च के बीच, भारत के सात प्रमुख शहरों में शॉपिंग मॉल में रिटेल स्पेस की नई आपूर्ति में 57 प्रतिशत की कमी आई है, जो कि 0.9 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई है। यह जानकारी अनारॉक की एक रिपोर्ट में दी गई है, जिसमें कहा गया है कि इस अवधि में रिटेल स्पेस का कुल लीजिंग 4.1 मिलियन वर्ग फुट रहा, जबकि नई रिटेल स्पेस की केवल 0.9 मिलियन वर्ग फुट की ही पूर्णता हुई। रिपोर्ट में शामिल प्रमुख शहरों में मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई और कोलकाता शामिल हैं। अनारॉक ग्रुप के सीईओ, अनुज केजरीवाल ने कहा, "आपूर्ति की समस्या संचयी और बढ़ती जा रही है - भारत के शीर्ष सात शहरों के पिछले 16 वर्षों के डेटा से पता चलता है कि ग्रेड ए रिटेल आपूर्ति और लीजिंग मांग के बीच लगातार असंतुलन है।" उन्होंने यह भी बताया कि नए मॉल की पूर्णता साल-दर-साल काफी उतार-चढ़ाव करती रही है, जबकि लीजिंग मांग ने उपलब्ध ग्रेड ए स्पेस को लगातार अवशोषित किया है, जिससे रिक्तता दर में कमी आई है।

अनुज केजरीवाल ने कहा, "हम अब एक ऐसी बाजार स्थिति में हैं जहां रिटेलर्स के लिए सबसे बड़ी चुनौती ग्राहकों को आकर्षित करना नहीं, बल्कि उन्हें सेवा देने के लिए सही स्थान खोजना है।" 2023 में, शीर्ष सात शहरों ने 5.3 मिलियन वर्ग फुट की नई ग्रेड ए रिटेल आपूर्ति जोड़ी, जबकि कुल लीजिंग 6.5 मिलियन वर्ग फुट रही। 2024 में, नई आपूर्ति में तेजी से गिरावट आई, जो केवल 1.1 मिलियन वर्ग फुट तक सीमित रह गई, जबकि लीजिंग 6.5 मिलियन वर्ग फुट पर बनी रही। 2025 में, नए मॉल की आपूर्ति आंशिक रूप से ठीक हुई, जिसमें 5.2 मिलियन वर्ग फुट की नई पूर्णता हुई, जबकि लीजिंग ने रिकॉर्ड 13 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई।

अनारॉक ने कहा कि ग्रेड ए मॉल स्पेस की कमी केवल इस कारण नहीं है कि डेवलपर्स मांग का जवाब नहीं दे रहे हैं। एक सफल बड़े प्रारूप के रिटेल एसेट का निर्माण अन्य प्रकार की रियल एस्टेट की तुलना में काफी अधिक जटिल है। ग्रेड ए मॉल के विकास के लिए एक बड़े और लगातार भूमि भूखंड की आवश्यकता होती है, जो रणनीतिक रूप से स्थित हो। अनारॉक ने यह भी कहा कि उपयुक्त भूमि की उपलब्धता स्थापित शहरी बाजारों में एक बाधा है, जबकि बढ़ती भूमि लागत नए प्रोजेक्ट्स को संरचना में कठिन बना सकती है। अनुमोदन समय, वित्तीय स्थितियां और निर्माण कार्यक्रम परियोजना की डिलीवरी में और देरी कर सकते हैं। विश्लेषकों का मानना है कि यह डेटा इस बात को उजागर करता है कि तेजी से अनुमोदन और अधिक विकास की आवश्यकता है ताकि आपूर्ति के अंतर को पाटा जा सके।