भारत के आवासीय बाजार में मंदी: बिक्री में गिरावट और नई परियोजनाओं की शुरुआत

आवासीय बिक्री में गिरावट

भारत के आवासीय संपत्ति बाजार में 2026 की दूसरी तिमाही (अप्रैल-जून) के दौरान मंदी देखी गई, जिसमें देश के सात प्रमुख शहरों में घरों की बिक्री में कमी आई। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी अनारॉक द्वारा जारी नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, पश्चिम एशिया के संघर्ष, आपूर्ति श्रृंखला की चुनौतियों और सतर्क खरीदार भावना ने इस तिमाही में आवास मांग को प्रभावित किया। शीर्ष सात टियर-1 शहरों में आवासीय बिक्री 90,715 इकाइयों पर पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि में 96,285 इकाइयों की तुलना में 6 प्रतिशत की गिरावट दर्शाती है। जनवरी-मार्च 2026 की तिमाही की तुलना में, जब बिक्री 101,675 इकाइयों तक पहुंची थी, मांग में 11 प्रतिशत की कमी आई, जो बाजार की गति में स्पष्ट मंदी को दर्शाता है।

शहरों के बीच प्रदर्शन में भिन्नता

भारत के प्रमुख आवासीय बाजारों में केवल कोलकाता, हैदराबाद और बेंगलुरु ने इस तिमाही में आवास बिक्री में वार्षिक वृद्धि दर्ज की। कोलकाता ने 10 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि के साथ सबसे मजबूत प्रदर्शन किया, इसके बाद हैदराबाद में 2 प्रतिशत और बेंगलुरु में 1 प्रतिशत की वृद्धि हुई। इसके विपरीत, पुणे ने सबसे तेज गिरावट का अनुभव किया, जहां आवास बिक्री 15 प्रतिशत घटकर 13,090 इकाइयों पर आ गई। चेन्नई में भी 9 प्रतिशत की गिरावट देखी गई।

नई परियोजनाओं की शुरुआत

हालांकि मांग में कमी आई है, लेकिन डेवलपर्स नई आवासीय परियोजनाओं को लॉन्च करने में सक्रिय रहे। नई आवास आपूर्ति में 7 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि हुई, जो 2025 की दूसरी तिमाही में लगभग 98,625 इकाइयों से बढ़कर 2026 की दूसरी तिमाही में लगभग 106,000 इकाइयों तक पहुंच गई। रिपोर्ट के अनुसार, एमएमआर और बेंगलुरु ने नए आपूर्ति में 53 प्रतिशत का योगदान दिया।

खरीदारों की भावना में नरमी

अनारॉक ग्रुप के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि आवासीय बाजार आपूर्ति और मांग के बीच एक स्वस्थ संतुलन की ओर बढ़ रहा है। उन्होंने कहा कि नए लॉन्च 2026 की दूसरी तिमाही में मजबूत रहे, लेकिन परियोजनाओं की तिमाही-दर-तिमाही शुरुआत में कमी आई है। उन्होंने यह भी बताया कि मध्य पूर्व के युद्ध और आईटी क्षेत्र में कृत्रिम बुद्धिमत्ता से संबंधित अनिश्चितताओं ने अधिक खरीदारों को संकोच में डाल दिया है।