भारत के आवास बाजार में प्रीमियमाइजेशन का प्रभाव
आवास बाजार में प्रीमियमाइजेशन का प्रभाव
भारत का आवास बाजार मुख्य रूप से प्रीमियमाइजेशन द्वारा संचालित हो रहा है, जो 2026 की पहली छमाही में देश के आवासीय बाजार में एक प्रमुख प्रवृत्ति बनी रही। बढ़ती खरीदारी शक्ति और बदलती खरीदार प्राथमिकताओं ने बड़े घरों, एकीकृत विकास और बेहतर सुविधाओं, कनेक्टिविटी और दीर्घकालिक मूल्य प्रदान करने वाले प्रोजेक्ट्स की ओर मांग को बढ़ावा दिया। नाइट फ्रैंक की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 1 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य वाले घरों ने इस अवधि के दौरान सभी आवासीय बिक्री का आधे से अधिक हिस्सा लिया, जो घर खरीदारों की प्राथमिकताओं में एक संरचनात्मक बदलाव को दर्शाता है, जिसमें उत्पाद की गुणवत्ता पर अधिक जोर दिया गया है। 50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के बीच के घर दूसरे सबसे पसंदीदा मूल्य श्रेणी में रहे, जिसमें 2026 की पहली छमाही में देशभर में 46,490 आवासीय इकाइयाँ बेची गईं। हालांकि, इस खंड में बिक्री में पिछले वर्ष की तुलना में 5% की गिरावट आई। नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट के अनुसार, इस खंड ने आठ प्रमुख बाजारों में कुल आवासीय बिक्री के 27% का योगदान दिया। मुंबई इस श्रेणी में सबसे आगे रहा, जहाँ 2026 की पहली छमाही में 11,570 इकाइयाँ बेची गईं। रिपोर्ट में यह भी बताया गया कि 50 लाख रुपये से कम मूल्य वाले घरों ने कुल बिक्री के 19% का योगदान दिया, जिसमें 2026 की पहली छमाही में 32,063 इकाइयाँ बेची गईं। इस खंड में बिक्री पिछले वर्ष की समान अवधि में 37,796 इकाइयों की तुलना में 15% घट गई। मुंबई के आवासीय बाजार ने इस मूल्य खंड में कुल बिक्री का 54% योगदान दिया, जिसमें 17,418 इकाइयाँ बेची गईं।NCR बाजार की स्थिति: नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट के अनुसार, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) एकमात्र प्रमुख अंडरपरफार्मर रहा, जहाँ बिक्री में वर्ष दर वर्ष 7% की गिरावट आई, जिससे 24,862 इकाइयाँ बिकीं, जो 2025 में 9% की गिरावट का विस्तार करती है। इस बाजार ने ऐतिहासिक रूप से किसी भी भावना में बदलाव के प्रति उच्च संवेदनशीलता दिखाई है, क्योंकि अंतिम उपयोगकर्ता की मांग में कमी आई है। हाल की भू-राजनीतिक परिस्थितियों में उतार-चढ़ाव ने बाजार की भावनाओं पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाला है। गुड़गांव, नोएडा और दिल्ली के प्रीमियम माइक्रो-मार्केट में 1 करोड़ रुपये से कम मूल्य वाले इन्वेंट्री को धीरे-धीरे अवशोषित किया गया है, जिसमें सीमित प्रतिस्थापन आपूर्ति है, जिससे उपलब्ध उत्पाद 2 करोड़ रुपये और उससे अधिक की श्रेणी में केंद्रित हो गया है और अंतिम उपयोगकर्ताओं के एक महत्वपूर्ण हिस्से को बाहर कर दिया है।