प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूरी दस्तावेजों की जांच कैसे करें
प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज
जब आप प्रॉपर्टी में निवेश करने या जमीन खरीदने का विचार कर रहे हैं, तो यह ध्यान रखना आवश्यक है कि इसमें काफी धनराशि लगती है। किसी भी प्रकार की गलती खरीदार के लिए समस्याएं उत्पन्न कर सकती हैं। इसलिए, प्रॉपर्टी खरीदने से पहले कागजात की जांच करना बेहद महत्वपूर्ण है। सही दस्तावेजों की जांच करने से आपको इस निवेश में सुरक्षा और संतोष का अनुभव होगा। आइए जानते हैं कि किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए।
टाइटल और ओनरशिप का वेरिफिकेशन
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले विक्रेता के टाइटल और ओनरशिप की पुष्टि करना आवश्यक है। इसके साथ ही चैनल दस्तावेजों की भी जांच करें, जो यह दर्शाते हैं कि प्रॉपर्टी किसके पास से आई है। चैनल दस्तावेजों में सभी लेनदेन का विवरण होता है।
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट
आप जिस प्रॉपर्टी को खरीदने जा रहे हैं, उस पर कोई बकाया ऋण या टैक्स नहीं है, इसकी जानकारी एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट से प्राप्त की जा सकती है। यह सर्टिफिकेट यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी पर कोई दायित्व नहीं है।
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट
प्रॉपर्टी से संबंधित सभी दस्तावेज महत्वपूर्ण होते हैं, लेकिन ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। इसे बिल्डर से प्राप्त करना चाहिए, और यदि बिल्डर इसे देने में आनाकानी करता है, तो खरीदार कानूनी कार्रवाई कर सकता है।
पजेशन लेटर
डिवेलपर द्वारा जारी पजेशन लेटर में प्रॉपर्टी पर कब्जे की तारीख होती है। यदि आप होम लोन ले रहे हैं, तो इस दस्तावेज की मूल प्रति प्रस्तुत करना आवश्यक है।
मॉर्गेज की जानकारी
मॉर्गेज एक प्रकार का ऋण है जिसका उपयोग मकान खरीदने या रखरखाव के लिए किया जाता है। यह प्रॉपर्टी को लोन के लिए कोलैटरल के रूप में काम करता है।
टैक्स पेमेंट की जांच
प्रॉपर्टी खरीदते समय टैक्स पेमेंट का स्टेटस चेक करना न भूलें। यदि विक्रेता ने प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान नहीं किया है, तो इससे संपत्ति की मार्केट वैल्यू प्रभावित हो सकती है।
यूटिलिटी बिल
प्रॉपर्टी खरीदते समय यूटिलिटी बिल की जांच करना भी आवश्यक है। इसके साथ कार अलॉटमेंट लेटर की भी जांच करें, जिसमें पार्किंग की जानकारी होती है।
रेसीडेंट वेलफेयर से NOC
यह सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी डीलर को रेसीडेंट वेलफेयर से NOC प्राप्त है या नहीं। RERA के अनुसार, डिवेलपर्स को अपने प्रोजेक्ट को प्राधिकृत करना आवश्यक है।