प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूरी दस्तावेजों की जांच कैसे करें
प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज
जब आप प्रॉपर्टी में निवेश करने या जमीन खरीदने का विचार करते हैं, तो यह ध्यान रखना आवश्यक है कि इसमें काफी धनराशि लगती है। इस प्रक्रिया में किसी भी प्रकार की गलती खरीदार के लिए समस्याएं उत्पन्न कर सकती हैं। इसलिए, यदि आप किसी संपत्ति को खरीदने का सोच रहे हैं, तो सबसे पहले आपको उसके कागजात की जांच करनी चाहिए। सही दस्तावेजों की जांच करने से आपको इस निवेश में सुरक्षा और शांति का अनुभव होगा। आइए जानते हैं कि किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए।
टाइटल और ओनरशिप का सत्यापन
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले विक्रेता के टाइटल और ओनरशिप का सत्यापन करना बेहद जरूरी है। इसके साथ ही चैनल दस्तावेजों की भी जांच करें, जो यह दर्शाते हैं कि संपत्ति किससे और कैसे प्राप्त की गई है। चैनल दस्तावेजों में सभी लेन-देन का विवरण होता है।
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट का महत्व
आप जिस प्रॉपर्टी को खरीदने जा रहे हैं, उस पर कोई बकाया लोन या टैक्स नहीं है, यह जानने के लिए एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट की जांच करें। यह सर्टिफिकेट यह सुनिश्चित करता है कि आपकी खरीदी गई संपत्ति पर कोई दंड या बकाया नहीं है। आप रजिस्ट्रार कार्यालय जाकर भी इसकी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।
ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की आवश्यकता
प्रॉपर्टी से संबंधित सभी दस्तावेज महत्वपूर्ण होते हैं, लेकिन ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट विशेष रूप से आवश्यक है। इसे बिल्डर से प्राप्त करना चाहिए, और यदि बिल्डर इसे देने में आनाकानी करता है, तो खरीदार कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं।
पजेशन लेटर का महत्व
डिवेलपर द्वारा जारी पजेशन लेटर में प्रॉपर्टी पर कब्जे की तारीख होती है। यदि आप होम लोन ले रहे हैं, तो इस दस्तावेज की मूल प्रति प्रस्तुत करना आवश्यक है। ध्यान दें कि जब तक ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट नहीं मिलता, तब तक पजेशन लेटर अकेले प्रॉपर्टी पर कब्जे के लिए पर्याप्त नहीं है।
मॉर्गेज की प्रक्रिया
मॉर्गेज एक प्रकार का ऋण है, जिसका उपयोग खरीदार प्रॉपर्टी खरीदने या उसके रखरखाव के लिए करता है। यह प्रॉपर्टी लोन को सुरक्षित करने के लिए कोलैटरल के रूप में काम करती है।
टैक्स पेमेंट की जांच
प्रॉपर्टी खरीदते समय टैक्स पेमेंट का स्टेटस अवश्य चेक करें। यदि विक्रेता ने प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान नहीं किया है, तो इससे संपत्ति की मार्केट वैल्यू प्रभावित हो सकती है। स्थानीय म्युनिसिपल अथॉरिटी से इसकी पुष्टि करें।
यूटिलिटी बिल की जांच
प्रॉपर्टी खरीदते समय यूटिलिटी बिल की जांच करना भी आवश्यक है। इसके साथ ही कार अलॉटमेंट लेटर की भी जांच करें, जिसमें पार्किंग की जानकारी होती है।
रेसीडेंट वेलफेयर से NOC की जांच
यह सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी डीलर को रेसीडेंट वेलफेयर से NOC प्राप्त है या नहीं। RERA के अनुसार, डिवेलपर्स को अपने प्रोजेक्ट को अधिकृत करना आवश्यक है। इसके अलावा, मास्टर प्लान की भी जांच करें।